2021房產税如何徵收？

一、企業房產税如何徵收：

1.從價計徵

房產餘值=房產原值×[1-(10%～30%)]

(1)房產原值是指納税人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。

2.從租計徵

從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納税額=租金收入×12%

沒有從價計徵的換算問題納税義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產税。其餘均從次月起繳納。房產税的税率

1.按房產餘值計徵的，年税率為1.2%;

2.按房產出租的租金收入計徵的，税率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的税率徵收房產税。

二、個人房產税如何徵收：

1、個人房產税徵收對象

個人房產税的徵税對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囱、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

2、個人房產税徵收範圍

城市、縣城、建制鎮、工礦區，不包括農村的房屋。

3、個人房產税如何計算

(1)從價計徵的計算

從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：

應納税額=應税房產原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

(2)從租計徵

從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納税額=租金收入×12%

沒有從價計徵的換算問題納税義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納個人房產税。其餘均從次月起繳納。

4、個人房產税徵收税率

(1)按房產餘值計徵的，年税率為1.2%;

(2)按房產出租的租金收入計徵的，税率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的税率徵收個人房產税。