縣城買房子流程是什麼?
一、縣城買房子流程是什麼?
1、簽訂認購書
商品房正式銷售工作開始後,一般會設立售樓處,購房人在認可本項目後,可到售樓處簽訂認購書,並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況,並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。當簽訂完認購書後,銷售方應給購房人《簽約需知》,以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。
2、簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書後,應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括:內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環,契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式四份,其中正本二份,開發商和購房人各執一份。副本二份,開發商和當地房管部門各一份。
3、預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記後,契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內,到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花税。在此期間,買方如轉讓其所購房產,買方與受讓人應在契約上做背書,在背書籤字之日起十五日內,雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記,在轉讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
4、簽訂管理公約,辦理入住手續
當購房人按契約有關條款約定付清房款後,開發商下發入住通知單,並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後,就可以拿鑰匙入住了。
5、辦理產權過户,領房產證
通過以上程序,就可以擁有一套屬於自己的房屋了。
二、購房過程中的注意事項是什麼?
房屋買賣的交易流程一般可以分為簽訂認購書、簽訂買賣契約、預售登記、簽訂管理公約、辦理入住手續、辦理產權過户、領房產證幾個步驟。其中有一些重要問題需要注意:
簽訂購房合同是購房過程中最重要的一個環節,您的權利和義務盡在其中,一旦簽訂即受法律的制約。因此奉勸您在簽訂合同之前,請再三斟酌合同條款,熟知簽訂購房合同應注意的問題,並確信您已經清楚了合同各條款的含義。一般地説,雙方自簽訂合同之日起30日內,開發商會持商品房銷售許可證、合同,到房地產管理部門進行合同備案。需辦理銀行貸款購房的,合同備案後還應到銀行、房地產管理部門、保險及公證部門辦理貸款手續。
還需注意的是,在未辦理產權證之前,搬入新房並不意味着獲得房屋的所有權,您還需要敦促開發商儘快辦理產權過户手續,使您獲得合法的產權證。這個過程可能需要相當長的時間,因為開發商在新房剛竣工之後,不可能馬上獲得房產證,他們也需到相關部門辦理房屋初始登記後,購房者再到房地產管理部門辦理房屋所有權轉移登記手續。只有在申領《房屋所有權證》後,商品房的交易才算完成。這條操作流程的專業化程度較高,但惟有按這樣按部就班,才能保證這一特殊的商品在發生問題時,讓您有備無患,從而避免不必要的經濟損失。
現在如果要在縣城購買房屋的話,流程和在城市購買房屋都是一樣的,因為不管是哪一個地方,購房都是需要按照我們國家法律當中所規定的流程來完成,首先是需要簽訂認購書的,當然這主要指的就是購買預售房。如果是購買現房的話,流程相對來説是比較簡單的。
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