如何解除商品房買賣合同
【為您推薦】右玉縣律師 城區律師 黃石律師 班戈縣律師 市中區律師 寧陝縣律師 懷仁縣律師
商品房買賣合同是購買商品房的必要條件,那麼當出現房子逾期交付等問題時,其實法律是賦予了購房者解除商品房買賣合同權利的。但此時當事人應該如何解除商品房買賣合同呢?若你不清楚的話,請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。
一、如何解除商品房買賣合同
(一)商品房買賣合同解除權的行使
根據《合同法》第九十六條的規定,當事人主張解除合同,應當以通知的方式告知對方,商品房買賣合同自通知到達對方時解除。對方有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
可見,行使商品房買賣合同解除權的一方應該履行通知的程序。沒有通知的,法院應該行使釋明權,要求主張解除的一方及時向對方通知解除。通知已經送達,對方一旦提出異議之訴,主張合同解除的通知人對於合同解除的效力便處於不確定狀態,法院會如何裁判?作為法院,在解除商品房買賣合同的訴訟實踐中,一般會依照法律規定所列舉的情形來審查主張解除合同的理由是否成立,從而確認解除商品房買賣合同的效力。
(二)商品房買賣合同解除權的期限
根據《合同法》第九十五條的規定,當事人應當在法律規定或者當事人約定解除權行使期限內行使解除權,期限屆滿當事人不行使的,該權利消滅。經催告後違約當事人在三個月的合理期限內仍不履行,另一方當事人才享有合同解除權。而且,當事人享有解除權後在一定期限內不行使,則會喪失解除合同的權利;如果法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告後,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅。
因此,對於商品房買賣合同的當事人來説,要保留好催告對方的通知手續,在三個月內對方仍不履行的,另一方便可以解除合同了。同時違約一方當事人有權催告享有解除權的一方在合理期限內行使解除權,享有解除權的一方收到催告後應儘早通知是否解除合同,否則超過規定期限就會喪失解除權。
二、解除商品房買賣合同通知書
解除合同通知書
致:
XX房地產開發有限公司:
XX(法定代表人)先生:
您好!
我與貴公司作為雙方當事人xxx年xxx月xx日簽訂了《商品房買賣合同》,該合同第八條“交付期限”約定貴公司(作為房屋出賣人)應當在XXXX年X月X日前向我交付合同項下的房屋(XXX號房),但截至XXXX年XX月XX日,貴公司仍未向我交付該房屋,貴公司的行為已構成違約,本人作為合同一方當事人(房屋買受人)現依據該合同第九條“出賣人逾期交房的違約責任”之約定依法行使解除權,解除與貴公司簽訂的《商品房買賣合同》。合同解除後依合同之約定貴公司應向我支付相應的違約金並賠償其他損失。同時,我亦保留採取法律措施等途徑維護自己合法權益之權利。
特此告知。
買受人: XXX
_____年___月___日
現實中,當事人應該如何解除商品房買賣合同?這個時候需要看要求解除商品房買賣合同的理由是否符合法律的規定,要是不符合的話,那麼商品房買賣合同也是不能隨意解除的,否則的話就要對對方承擔違約責任。
-
回遷房買賣合同的格式具體有什麼
律師解析:格式如下:甲方:__;身份證號碼:__;乙方:__;身份證號碼:__;甲乙雙方協商將位於__房屋轉讓給乙方,數額為__元,人民幣(大寫)__元;甲方:__;乙方:__;__年__月__日。法律依據:《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的...
-
商品房地震房屋倒了誰賠
律師解析:商品房地震房屋倒了,誰都不需要賠償的。地震屬於非人力的自然災害,如果因地震造成商品房屋倒塌等情形的,無論國家、開發商、保險公司都沒有賠償的責任,就更談不上賠償標準了,但國家和地方政府有義務為受災人員提供必要的幫助。法律依據:《中華人民共和國國...
-
商品房廣告能否作為要約
律師解析:一般情形下,商品房的廣告為要約邀請。但是如果廣告具體説明了房屋及其相關設施且對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格,的確存在重大影響時,則認定為要約。根據《中華人民共和國民法典》第四百七十二條以及第四百七十三條規定。法律依據:《中華人民共和國民...
-
買房子付了首付還能退嗎
律師解答:可以。律師解析:首付可以退。如果買受人和出賣人協商達成一致表示要解除合同,並且退還首付的,則首付是可以退的。但是,如果合同沒有額外約定解除權,是不能隨意解除合同的,對方可以要求繼續履行或者支付違約金,此時,首付是否要退則要根據合同約定進行判斷。法律...