房屋是備案和買賣合同哪個有效

房屋是備案或買賣合同均有效。備案效力與合同效力是兩個不同的法律概念，備案效力即是法律確認了物權所有人，合同效力是法律對買賣合同的確認並以此為依據可以依法取得物權的權利。房屋買賣合同簽訂一般就有效，但這個有效合同是個債權合同，存在得不到房屋，只能請求出賣人返還價款、賠償損失。
【法律依據】根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第6條規定：當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。