二手房可以貸款嗎

1、是去房產局簽定《存量房買賣合同》以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定後去房產局核價。

2、賣方拿着《存量房買賣合同》、身份證、房產證等去地税局報税，交納個人所得税、營業税等等。

3、買賣雙方去房產局資金託管，買房將首付款存入房產局指定帳户。需要説明的是，如果選定貸款的銀行的話，最好存在房產局在該家銀行的帳户上，以免貸款審批麻煩。給你的託管協議要收好，以後取款要用。

4、交納契税，然後在房產局房屋產權變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續費、印花税等等

5、取房產證。

6、拿着房產證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。

7、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、託管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去按揭貸款(需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應該差不多)。記住：所有的東西都要複印，身份證、婚姻證明什麼的要多複印幾份，反正我是每樣都複印了五份，然後銀行想要幾份就拿幾份。

8、去銀行拿審批後的貸款合同。

9、去房產局他項權證，一般三天會下來。

10、把他權證交到銀行，同時催促放款。

11、放款下來後去銀行拿一張貸款回執，一般銀行會給你回執第六聯，第三聯會由銀行轉給房產局。

12、買賣雙方憑託管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。記住，貸款一下來就要去，你的錢放在房產局帳户上是沒有利息的，利息就歸房產局所有。所以房產局的人見到你去取款都是很不樂意的，不管他，和他吵吵，最後一般他都會給你一張支票。

13、賣方憑這個支票去取款。

14、買賣雙方去房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。

15、買方去土地證、落户等等，還有給房子裝修。

16、買方開始了漫長的房奴生活，直到貸款還完了為止。