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房屋買賣

房屋買賣精選欄目,作為生活法律百科裏主要內容,為您整合了優質的房屋買賣方面的相關內容,解決您在房屋買賣方面的疑惑,從而生活無憂無慮,愛生活請關注房屋買賣精選欄目,輕鬆自在的生活,懂法懂得更好的生活。

  • 沒有網籤的買賣合同有效力嗎

    沒有網籤的買賣合同有效力嗎

    律師解析:沒有網籤的房屋買賣合同只要符合法定生效要件就有效。網籤是指辦理房屋買賣合同的備案手續。依法成立的合同自成立時生效,沒有辦理網籤手續的,不影響合同效力。網籤是為了讓房地產交易更加透明化,防止"一房多賣...

  • 爛尾樓業主退房流程是什麼退房有哪些補償

    爛尾樓業主退房流程是什麼退房有哪些補償

    律師解析:第一步:購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。第二步:督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續。第三步:督促開發商將全部購房款返還給購房人。第四步:辦...

  • 由於虛假廣告買的房可以退嗎?

    由於虛假廣告買的房可以退嗎?

    律師解答:可以。律師解析:可以。商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的説明和允諾具體確定,並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要...

  • 現房與期房怎樣劃分

    現房與期房怎樣劃分

    律師解析:期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同後,立即可以辦理入住並取得產權...

  • 商品房買賣合同有哪些必備條款?

    商品房買賣合同有哪些必備條款?

    律師解析:商品房買賣合同的必備條款有:雙方和房屋的基本信息;房屋價款、付款方式、付款時間;交付使用條件和日期;辦理產權登記的有關事宜;質量標準承諾;配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任;公共配套建築的產權歸屬與違約...

  • 一房二賣的法律後果及解決原則有哪些情節

    一房二賣的法律後果及解決原則有哪些情節

    律師解析:有一房二賣情形的,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。其解決方式為,在合同都具有...

  • 房子定金沒有給完算違約嗎

    房子定金沒有給完算違約嗎

    律師解析:房子定金沒有給完不算違約,而視為變更約定的定金數額。法律規定,實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的,視為變更約定的定金數額。定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產...

  • 簽訂居間合同後違約要支付違約金嗎?

    簽訂居間合同後違約要支付違約金嗎?

    律師解答:需要。律師解析:需要。與居間人簽訂合同之後,表明你已經有意向與居間人合作。居間合同也是具有法律效力的,在簽訂居間合同後違約是需要向居間人支付違約金的。如果在合同終止前違約,則需要像居間人按照合同約定的...

  • 買房在中介交了定金可以退嗎

    買房在中介交了定金可以退嗎

    律師解析:可以要求退還購房定金。出現以下情形之一的,消費者有權要求退還定金:1、房產商無銷售許可證或者產權證,造成不能達成房屋購買合同的賣方應將定金返還;2、當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定...

  • 發生一房二賣怎麼處理?

    發生一房二賣怎麼處理?

    律師解析:發生一房二賣有效合同的當事人有權要求賣方履行合同,交付房屋;可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同,要求賣方承擔返還已付購房款及利息以及承擔不超過已...

  • 商品房質量問題怎麼賠償?

    商品房質量問題怎麼賠償?

    律師解答:三種情形。律師解析:房子質量存在問題的賠償方式通常有以下三種情形:1、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用後,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,買受人可以請求解除合同和賠償損失的。2、因...

  • 盲目買房後悔了怎麼處理

    盲目買房後悔了怎麼處理

    律師解析:盲目買房後悔了可以進行協商。根據《商品房銷售管理辦法》第十六條,商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容:(一)當事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房...

  • 非農户口孩子可以繼承宅基地房子可以重建嗎

    非農户口孩子可以繼承宅基地房子可以重建嗎

    律師解析:我國相關法律規定:非農户口是不可以繼承農村的宅基地與耕地的。我國法律規定,農村村民取得宅基地的前提是其“村民”身份,村民首先要屬於這一村集體才能取得宅基地。同時村民有的只是宅基地的使用權,宅基地所有權...

  • 買房沒簽合同定金交了後不想買了可以退嗎

    買房沒簽合同定金交了後不想買了可以退嗎

    律師解析:不想買房屬於買方單方違約民法典規定,進行房屋買賣時,賣方收取購房定金後違約的,適用定金罰則,賣方要雙倍返還定金。定金的數額一般由雙方自行約定,但是不得超過標的的百分之二十,超過部分無效。如果接受定金一方違...

  • 民法典房屋中介收取定金雙倍返還嗎?

    民法典房屋中介收取定金雙倍返還嗎?

    律師解析:房屋中介只是報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,房屋中介無權收取定金,房屋定金一般是由賣方收取的,但如果賣方與房屋中介有約定的,可以由房屋中介代為收取定金。房屋中介收取定金後,適用定金罰則,如果...

  • 通過中介買房交了定金不想要了可以退嗎

    通過中介買房交了定金不想要了可以退嗎

    律師解答:不能退。律師解析:不能退,買房簽約前交的定金是保證訂立正式合同而交付的定金。一般來説,我們在簽訂認購書或意向書時約定交付定金作為簽訂正式合同的擔保,這種定金就是立約定金。如果因一方原因導致沒有簽訂...

  • 買房沒簽正式合同首付是否可以退

    買房沒簽正式合同首付是否可以退

    律師解析:沒簽購房合同首付是可以退的,但中間可能會產生違約金,主要看買賣雙方是如何約定的。若是在支付首付款前,雙方就約定好了各自的違約責任,其中還包含了違約金,那麼買方就必須支付賣方一定的違約金。如果合同約定了違...

  • 房屋裝修預付定金能否退還

    房屋裝修預付定金能否退還

    律師解答:能。律師解析:房屋裝修預付定金能退還。給付定金的一方按約履行的,定金應抵作價款或退回;因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的,定金能退還...

  • 因限購買房子定金可以退嗎?

    因限購買房子定金可以退嗎?

    律師解答:不能。律師解析:一般不能。對於合同訂立後由於住房限購政策的實施致使買受人無法辦理房屋過户登記的,屬於因不可歸責於雙方當事人的原因導致合同目的無法實現,一般不認定一方當事人違約。當事人要求解除合同的,除...

  • 確認合同無效能否保全房子

    確認合同無效能否保全房子

    律師解析:確認合同無效在一定條件下能保全房子。法律關於保全的規定是:利害關係人因情況緊急,不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的,可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者...

  • 房貸轉按揭程序是哪些

    房貸轉按揭程序是哪些

    律師解析:第一步:原借款人向銀行提出申請。第二步:銀行經審查同意的,由銀行、售房人和購房人簽訂協議,銀行同意售房人轉讓住房,售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬户上直接扣收尚未償還的...

  • 簽訂商品房定購合同還可以退定金嗎

    簽訂商品房定購合同還可以退定金嗎

    律師解析:正常情況下,是不能夠退還的,但是若符合下述情況,則可以退還:1、若開發商在認購意向書規定期限內將購房者已認購房屋轉售其他第三人而導致未能正式簽約的,應雙倍返還購房者定金。2、如果開發商未取得有關商品房銷售...

  • 劉X與被告重慶XX公司房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

    劉X與被告重慶XX公司房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

    四川省射洪縣人民法院民事判決書(2016)川0922民初1270號原告劉X,男,生於1975年3月12日,漢族,四川省德陽市居民。特別授權委託代理人洪X,系四川XX律師事務所律師。被告重慶XX公司,住所地重慶市。原告劉X訴被告重慶XX公司房屋...

  • 買房時簽了合同又想解除合同怎麼辦

    買房時簽了合同又想解除合同怎麼辦

    律師解答:承擔違約責任。律師解析:買房簽了合同退房屬於違約行為合同違約時,應先根據合同中關於違約責任的條款進行賠償。如果沒有約定違約金,那麼應賠償因違約行為造成的實際損失。首先,當事人一方不履行合同義務或者履行...

  • 人才購房具備哪些條件

    人才購房具備哪些條件

    律師解析:人才申請住房應具備以下條件:1.在本市無房,或在本市有住房但距離工作單位超過一定距離;2.本市、本區或園區需要的人才;3.在本區認定的單位就業或簽約達到一定年限,各區認定的行業或單位應符合首都城市戰略定位。法...