貸款買的房子可以賣掉嗎?
房屋買賣1.2W
律師解析:貸款買的房子可以賣掉,有貸款的房子可以通過以下方式買賣:
1、若房屋買賣前存在貸款未結清的情況,買賣雙方可以在交易時辦理轉按揭手續,轉按揭是指房主準備將住房出售或者轉讓給第三個人,從而申請辦理貸款的相關變更,但大部分銀行都不可以辦理這種業務,可以向相關貸款銀行諮詢瞭解具體情況。
2、可以向朋友親戚借錢還上剩餘房貸,成功辦理了解除抵押手續和過户手續將房子賣掉後,再將得到的錢還給他們,比較便捷省事,減少了很多手續流程。
3、可以通過抵押向銀行貸出錢款,用這筆錢還清想要出售的房產貸款,等買家給付房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
4、買賣雙方如果相互信任的話,雙方可以協商利用購房者支付的首付款,先行將房屋的按揭貸款還完,這種模式適合於那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清,只剩下數目較少的貸款的情況。
辦理房產過户手續的程序如下:
1、到不動產登記機構提出書面申請;
2、提交身份證明、合同等過户材料;
3、受理後審核材料;
4、完成過户登記,發放不動產權屬證明。
下列房地產,不得轉讓:
1、以出讓方式取得土地使用權的,不符合規定的條件的;
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
3、依法收回土地使用權的;
4、共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
5、權屬有爭議的;
6、未依法登記領取權屬證書的;
7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條
房地產轉讓、抵押時,房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條
房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
1、若房屋買賣前存在貸款未結清的情況,買賣雙方可以在交易時辦理轉按揭手續,轉按揭是指房主準備將住房出售或者轉讓給第三個人,從而申請辦理貸款的相關變更,但大部分銀行都不可以辦理這種業務,可以向相關貸款銀行諮詢瞭解具體情況。
2、可以向朋友親戚借錢還上剩餘房貸,成功辦理了解除抵押手續和過户手續將房子賣掉後,再將得到的錢還給他們,比較便捷省事,減少了很多手續流程。
3、可以通過抵押向銀行貸出錢款,用這筆錢還清想要出售的房產貸款,等買家給付房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
4、買賣雙方如果相互信任的話,雙方可以協商利用購房者支付的首付款,先行將房屋的按揭貸款還完,這種模式適合於那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清,只剩下數目較少的貸款的情況。
辦理房產過户手續的程序如下:
1、到不動產登記機構提出書面申請;
2、提交身份證明、合同等過户材料;
3、受理後審核材料;
4、完成過户登記,發放不動產權屬證明。
下列房地產,不得轉讓:
1、以出讓方式取得土地使用權的,不符合規定的條件的;
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
3、依法收回土地使用權的;
4、共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
5、權屬有爭議的;
6、未依法登記領取權屬證書的;
7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條
房地產轉讓、抵押時,房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條
房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
-
預售合同是否有效
律師解析:根據相關法律,出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效。但在起訴前開發商取得商品房預售許可證明的,此預售合同可以認定有效。此突破保證了交易的穩定性,不輕易認定合同無效。法律依據:《民法典》第一百四十三條具備下列...
-
抵押貸款能夠買房嗎
律師解答:不能。律師解析:房產抵押貸款不可用於買房。國家規定為防止炒房者貸款炒房、哄抬房價,貸款資金不得進入房地產市場。銀行嚴格在貸後管理中對資金的流向進行監管,嚴格限制貸款資金進入房地產市場,一經銀行查明立即收回資金。法律依據:《城市房地產抵押管理辦...
-
房屋定金合同如何解約
律師解析:房屋定金合同解約可以約定解除、法定解除和協議解除。約定解除要求在簽訂房屋定金合同時就約定了解除條件,解除條件成就時,合同解除,否則不能解除合同;法定解除是指出現法定解除事由時,向法院請求解除合同;協議解除是指雙方協商一致,解除合同。法律依據:《中華...
-
房屋建築面積有誤差的如何處理?
購房的面積在簽訂購房合同的時候就會有建築的面積,可是因為在實際中的各種原因造成房屋的實際面積和合同中寫明的面積存在差異,這是一種正常的現象,如果户主發現存在誤差,及時的找開發商解決就好了。如果户主遇到面積差異的問題可以按照下面的方法去解決這一問題:如...