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![商品房地震房屋倒了誰賠]( "商品房地震房屋倒了誰賠")
商品房地震房屋倒了誰賠
律師解析：商品房地震房屋倒了，誰都不需要賠償的。地震屬於非人力的自然災害，如果因地震造成商品房屋倒塌等情形的，無論國家、開發商、保險公司都沒有賠償的責任，就更談不上賠償標準了，但國家和地方政府有義務為受災人員提供...
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![農房拆遷糾紛合同約定有效嗎]( "農房拆遷糾紛合同約定有效嗎")
農房拆遷糾紛合同約定有效嗎
律師解答：有效。律師解析：出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那麼該合同是符合法律規定的，買賣合同當然有效。買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之後將户口遷入到該...
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![房子質量不行投訴上哪個單位]( "房子質量不行投訴上哪個單位")
房子質量不行投訴上哪個單位
律師解析：房子質量問題找房子所在地的建設行政主管部門投訴。政府行政主管部門就是主管某個方面的政府部門，通常是指，一個單位的上級（政府）管理機構。比如教育的行政主管部門就是教育局，土地的行政主管部門就是國土資源局。...
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![籤購房合同時需約定好的事項具體有哪些]( "籤購房合同時需約定好的事項具體有哪些")
籤購房合同時需約定好的事項具體有哪些
律師解析：籤購房合同時需要約定好的事項分別有當事人名稱或者姓名和住所；商品房基本狀況；商品房的銷售方式；商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；交付使用條件及日期；裝飾、設備標準承諾；其他法定或約定的事項...
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![商品房交付後能解除合同退房嗎]( "商品房交付後能解除合同退房嗎")
商品房交付後能解除合同退房嗎
律師解析：1、如果你簽訂了購房合同之後，發現實際房子和開發商描述的不符，跟合同上約定也不符合的情況下，那麼你是可以要求換房或者退房，這種情況屬於開發商違約。2、質量不合格、房屋主體結構不合格、面積誤差超過3%等與描...
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![民法典規定個人籤的房子買賣合同是否有效]( "民法典規定個人籤的房子買賣合同是否有效")
民法典規定個人籤的房子買賣合同是否有效
律師解析：《民法典》規定個人籤的房子買賣合同符合法定有效條件就是有效的，法定有效條件分別是：房子買賣合同當事人意思表示真實；房子買賣合同當事人是具有相應的民事行為能力人；房子買賣合同的內容不得違反法律法規或公序...
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![房屋買賣居間服務合同糾紛怎麼去法院起訴?]( "房屋買賣居間服務合同糾紛怎麼去法院起訴?")
房屋買賣居間服務合同糾紛怎麼去法院起訴?
律師解析：房屋買賣居間服務合同糾紛屬於民事糾紛，起訴流程為：1、起訴的準備，主要是收集與案件有關證據和寫起訴書；2、向法院起訴。起訴前要確定法院管轄權，然後提交準備好起訴書和證據；3、法院受理案件後，按要求預先繳納訴訟...
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![新買的房子牆體開裂如何要求賠償]( "新買的房子牆體開裂如何要求賠償")
新買的房子牆體開裂如何要求賠償
律師解析：可以要求物業那邊賠償的，具體的賠償金額沒有明確的規定。一般來説房屋牆體出現裂痕，那麼這種情況下：首先就應該請開發商過來調查一下房屋的具體問題，又或者是請物業公司過來看一下情況。然後做出一個相應的維修方...
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![合同丟失對方不承認如何辦?？]( "合同丟失對方不承認如何辦?？")
合同丟失對方不承認如何辦?？
律師解析：當事人可以通過協商、調解、仲裁、訴訟來解決。合同丟了解決辦法有：一、在購房的合同沒有做預售登記前，購房合同丟失，只需將剩餘的合同作廢，重新簽訂一份合同。二、預售登記後，辦理銀行按揭前，購房合同丟失，需在報紙...
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![民法典中房子有違建可否撤銷合同]( "民法典中房子有違建可否撤銷合同")
民法典中房子有違建可否撤銷合同
律師解析：《民法典》中房子有違建是可以撤銷合同的。雙方協商一致後，撤銷合同；屬於以下法定可撤銷合同情形可以撤銷：一方利用對方處於危困狀態、缺乏判斷能力簽訂了合同；一方實施欺詐行為簽訂的合同；一方或第三人以脅迫手段...
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![民法典中房子買賣協議書如何公證]( "民法典中房子買賣協議書如何公證")
民法典中房子買賣協議書如何公證
律師解析：民法典中房子買賣協議書公證需向房產所在地的公證處提出公證申請，公證員根據當事人提交的證明材料進行審查；通知當事人填寫《房子買賣協議書公證申請表》，交納公證費用、啟動公證程序；公證員與當事人談話製作談話...
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![開發商一房兩賣的時候要怎麼辦?]( "開發商一房兩賣的時候要怎麼辦?")
開發商一房兩賣的時候要怎麼辦?
律師解析：開發商一房兩賣的時候購房者首先可以選擇私下進行和解，如兩份合同均處於未實際履行的狀態，應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準，如開發商將房屋售與前買受人並已辦理過户登記，後一個合同因無權處...
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![共同買房但是分手了房屋我想要要如何處理]( "共同買房但是分手了房屋我想要要如何處理")
共同買房但是分手了房屋我想要要如何處理
律師解析：戀愛期間雙方共同買房，分手後按共有財產進行分割。共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關係等外，視為按份共有。法律依據：《民法典》第三百零四條共有...
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![按揭房契税什麼時間交]( "按揭房契税什麼時間交")
按揭房契税什麼時間交
律師解答：辦理房產證時。律師解析：按揭房交契税的時間在房子竣工驗收合格，並且交付使用和辦理房產證時，就要繳納契税。契税是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）徵...
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![怎麼退回買房定金]( "怎麼退回買房定金")
怎麼退回買房定金
律師解析：買房已交的定金是可以退的，但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的，購房者無權要求返還定金。2、對開發商來説，如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合...
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![二手房買賣什麼時候交鑰匙?]( "二手房買賣什麼時候交鑰匙?")
二手房買賣什麼時候交鑰匙?
律師解析：二手房買賣一般在過户當日交鑰匙，雙方可以協商約定。賣房者應當在購房合同中約定的日期範圍內交房，遞交鑰匙之時即為房屋交付使用之時；如未如期交付使用屬於違約，買房者可以請求支付違約金或者賠償損失。根基我國...
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![買的房屋沒有陽光可以退房嗎]( "買的房屋沒有陽光可以退房嗎")
買的房屋沒有陽光可以退房嗎
律師解析：1.如果陽光照射時間少於兩小時，屬於不合格房屋，是允許可以退房的。2.因為沒有陽光的照射，屋裏很容變得潮濕陰冷，這樣的環境容易滋生細菌，長期在這個環境中居住很容易生病。法律依據:《最高人民法院關於審理商品房...
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![商品房退房税費怎麼處理]( "商品房退房税費怎麼處理")
商品房退房税費怎麼處理
律師解析：交完契税後辦理退房的情況有兩種：1、已簽訂房地產買賣合同，但未辦理房地產權屬登記的，原則上給予辦理退税，但也有例外，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，不予退税。2、已簽訂合同，並辦理了房地產權屬登記的，原...
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![買房寫孩子的名字可不可以呢?]( "買房寫孩子的名字可不可以呢?")
買房寫孩子的名字可不可以呢?
律師解析：可以的，買房子可以寫小孩的名字。父母將購置的房產登記為未成年子女的姓名，這一行為實際上包含了財產贈與的民事法律行為。法律規定八週歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代...
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![購房定金合同如何解除]( "購房定金合同如何解除")
購房定金合同如何解除
律師解析：購房定金合同的解除方式有協議解除、法定解除、約定解除。1.協議解除是指當事人雙方協商一致，合同解除；2.法定解除是指在出現法定解除事由時，當事人可以向法院提出解除合同的申請；3.約定解除要求在制定合同時就約...
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![如果房貸還不起了如何辦]( "如果房貸還不起了如何辦")
如果房貸還不起了如何辦
律師解析：1.如果只是短期的資金週轉不過來，可以去找親戚朋友借一下，等走出困境之後將錢還給他們。2.要是資金問題比較嚴重，需要半年或者以上才能解決，可以向銀行申請延期3.房子轉讓或出售，來償還銀行剩餘房貸的本金及利息。...
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![開發商擅自改變小區規劃，如何處理？]( "開發商擅自改變小區規劃，如何處理？")
開發商擅自改變小區規劃，如何處理？
律師解析：1、按照我國《城鄉規劃法》（下稱規劃法）房地產開發商開發建築項目必須符合城市規劃和城市規劃管理技術規定，為此必須經過政府規劃部門審批。因此，開發商在房地產開發過程中，擅自更改規劃設計的，比如增加容積率、加...
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![怎麼向開發商要回定金]( "怎麼向開發商要回定金")
怎麼向開發商要回定金
律師解析：買房已交的定金是可以退的，但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的，購房者無權要求返還定金。2、對開發商來説，如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合...
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![借名貸款買房協議有效嗎]( "借名貸款買房協議有效嗎")
借名貸款買房協議有效嗎
律師解析：1、借名貸款買房協議，只要意思表示自願真實以及不違反國家法律規定和社會公共利益，符合合同有效要件，不具有無效情形，即具有法律效力。2、但是，如果名義產權人事後不承認，真正出資購房人又不能證明雙方之間有委託代...
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![拆遷房過户糾紛怎麼辦]( "拆遷房過户糾紛怎麼辦")
拆遷房過户糾紛怎麼辦
律師解答：先遞交起訴狀。律師解析：拆遷房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住户進行安置所建的房屋。常見的情況是拆遷房房價上升後，賣家後悔了，不願配合買房辦理過户手續。這樣的情況下買受人只能...
