外地户口上海買房條件和政策規定是什麼?

(一)、上海買房需要什麼條件

1、購房人必須已婚;

2、在滬範圍內家庭名下無任何住房;

3、符合網籤日期前63個月內，累計正常繳納滿60個月的社保單或個税單;

4、限購1套住房(含新建商品房和二手房)。

(二)、上海買房貸款政策規定

1、商業貸款：

(1)首套住房認定標準：家庭名下在滬無住房(限購前夫妻與父母共有的可各自制除2套不計算入內)，且在全國範圍內無住房貸款記錄。首付比例≥35%。

(2)二套住房認定標準：家庭名下在滬已有1套住房(限購前夫妻與父母共有的可各自別除2套不計算入內);家庭名下在滬無住房(限購前夫妻與父母共有的可各自別除2套不計算入內)，但在全國範圍內有住房貸款記錄，不管是否結清。首付比例：購普通住房首付比例≥50%;購非普住房首付比例≥70%。

2、公積金貸款：

根據上海住房公積金貸款政策規定，正常繳存住房公積金，併購買上海市區城鎮具有所有權自住住房的職工家庭可以申請上海公積金貸款。上海公積金貸款限貸情況如下：

(1)非在滬繳納公積金的在職職工(包括退體、離職)，限貸。

(2)辦理貸款前，連續繳存公積金少於6個月，限貸。

(3)辦理貸款前，夫妻雙方有正在受理中的公積金貸款或還款，限貸。

(4)家庭名下在滬已有1套住房，且人均面積>36.7㎡(再次購房屬於非改善型)，限貸。

(5)家庭名下在滬已有2套(含)以上住房，限貸。

(6)家庭名下在滬有公積金貸款在還，或有2次(含)以上公積金貸款記錄，限貸。

上海公積金貸款額度：

(1)不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬户儲存餘額的倍數(住房公積金餘額的40倍，補充住房公積金餘額的20倍)確定的貸款限額;

(2)不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;

(3)不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限;

(4)不高於最高貸款額度。上海住房公積金貸款首付比例購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%;為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於60%。

綜上所述，按照上海市地方商品房限購政策規定和要求，對於外地户口單身限購;家庭購房，需自簽訂買賣合同前一個月開始計算，63個月內滿60個月正常按時繳納個税或社保。個人買房需要資料：借款人夫妻雙方户口簿、身份證及複印件、與售房單位簽訂的購房合同或協議、借款人首期房款存款證明及復件。個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)等。