二手房資金監管流程是怎樣的
二手房糾紛1.56W
二手房資金監管分為兩種情況,一種是全款支付,另一種是按揭貸款支付,具體操作流程如下:
(一)二手房全款支付,資金監管的流程如下:
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》,買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求;
2、買方交易全款,款項直接進入資金監管賬户中,由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》;
3、買賣雙方辦理繳納税費、過户手續;
4、辦理完過户手續後,根據買賣雙方授權,銀行按指令撥付購房款。
(二)二手房按揭貸款,資金監管流程如下:
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求;
2、銀行審核買賣雙方的資質,並與買方簽署貸款相關合同;
3、評估該套房產,根據評估報告確定首付款金額;
4、買方支付首付款,款項直接進入資金監管賬户中,由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》;
5、買賣雙方辦理繳納税費、過户手續;
6、辦理完過户手續後,根據買賣雙方授權,銀行按指令撥付首付款;
7、銀行見他項權利證後,支付尾款給賣方。
法律依據:
《建設部、中國人民銀行關於加強房地產經紀管理規範交易結算資金賬户管理有關問題的通知》第六條
規範交易結算資金專用存款賬户開設和資金劃轉。對於本《通知》下發後新發生的業務,通過房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的,房地產經紀機構或交易保證機構必須在銀行開立交易結算資金專用存款賬户,賬户名稱為房地產經紀機構或交易保證機構名稱後加"客户交易結算資金"字樣,該專用存款賬户專門用於存量房交易結算資金的存儲和支付。房地產經紀機構和交易保證機構應在銀行按房產的買方分別建立子賬户。交易當事人應根據需要在銀行開立個人銀行結算賬户。
(一)二手房全款支付,資金監管的流程如下:
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》,買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求;
2、買方交易全款,款項直接進入資金監管賬户中,由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》;
3、買賣雙方辦理繳納税費、過户手續;
4、辦理完過户手續後,根據買賣雙方授權,銀行按指令撥付購房款。
(二)二手房按揭貸款,資金監管流程如下:
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求;
2、銀行審核買賣雙方的資質,並與買方簽署貸款相關合同;
3、評估該套房產,根據評估報告確定首付款金額;
4、買方支付首付款,款項直接進入資金監管賬户中,由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》;
5、買賣雙方辦理繳納税費、過户手續;
6、辦理完過户手續後,根據買賣雙方授權,銀行按指令撥付首付款;
7、銀行見他項權利證後,支付尾款給賣方。
法律依據:
《建設部、中國人民銀行關於加強房地產經紀管理規範交易結算資金賬户管理有關問題的通知》第六條
規範交易結算資金專用存款賬户開設和資金劃轉。對於本《通知》下發後新發生的業務,通過房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的,房地產經紀機構或交易保證機構必須在銀行開立交易結算資金專用存款賬户,賬户名稱為房地產經紀機構或交易保證機構名稱後加"客户交易結算資金"字樣,該專用存款賬户專門用於存量房交易結算資金的存儲和支付。房地產經紀機構和交易保證機構應在銀行按房產的買方分別建立子賬户。交易當事人應根據需要在銀行開立個人銀行結算賬户。
-
2021年二手房貸款首付多少?
一、二手房貸款首付多少?二手房貸款首付比例根據政策規定執行,一般情況下二手房按揭首付比例是百分之三十,但是在現實生活中,有人購買二手房時所交納的首付款是高於這個比例的,其實,首付比例是要根據二手房的實際情況而言的,每個銀行有自己的規定,不能一概而論。就首...
-
二手房糾紛違約賠償怎樣計算
律師解析:視具體情況而定。如果雙方約定了違約金,按照違約金賠償即可。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請...
-
二手房逾期賣房可以繼續賣嗎
律師解析:二手房逾期賣房經雙方協商一致可以繼續賣。買方逾期支付房款賣方催告後三個月內仍未付款的、賣方逾期交房催告後三個月內仍未交房的均可以解除合同、要求對方賠償損失,當事人拒絕行使解除權的,可以要求對方繼續履行、採取補救措施。法律依據:《民法典》第...
-
二手房交易中有哪些情況要評估
眾所周知,與一手房交易相比,二手房交易時很多方面需要評估,最常見是在二手房按揭貸款時要經過銀行指定的專業機構評估後方能取得。而除此之外,二手房交易中也會有其他一些情況需要評估,那到底二手房交易中有哪些情況需要評估呢?下文中本站小編為你做詳細解答。一、...