二手房交易流程及費用是什麼?
一、二手房交易流程及費用是什麼?
二手房過户手續的辦理流程可以表示為:收件窗口領表—收件窗口提交件—契税、收費窗口提交税費—發證窗口驗件、領證。之後還需要提交税費和工本費。
1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或機構代碼)原件及複印件(蓋章),單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取),受託人身份證原件及複印件;
2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;
3、當事人不能親自辦理,需出具委託書或公證書,受託人需出具身份證;
4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。
1、房屋所有權證書;
3、雙方當事人身份證原件及複印件;
4、房屋所有權登記申請書領取。
二、二手房過户手續需要注意什麼事項?
(一)房屋權屬清晰。
瞭解房屋權屬,俗稱“摸家底”。房屋權屬是否清晰,賣方是否具有該房屋的完全產權,直接決定了房屋交易安全性。例如:商品房得有兩證、“房改房”得有房改協議。而且產權人和賣方必須是同一人,不然虛假售賣,或買了房辦不了證,都將直接影響到交易安全。
(二)物業交割清晰。
物業交割包括水、電、煤氣、停車費,以及物管費等,這些金額雖不大,但是交割不清會遺留下很多問題,如果原業主拖欠房屋有關債務會給新業主入住帶來困擾。
(三)付款時間清晰。
買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程,首款、尾款分別於何時支付,約定絕對日期,不要用“過户後付餘款”,此種約定過於模糊,“過户”有很多時間點,如遞交過户資料、兩證均已至買方名下等,一定要明確。
(四)税費承擔清晰。
二手房交易涉及税費金額是筆不小的開支,雖然由誰支付均已在辦證條款裏明確,但其中一方如賣方在交易過程中認為個税、營業税負擔過重,想毀約或者抬高售價等,都將給交易帶來諸多麻煩。所以應該事前明確,以防止房東為轉嫁税費而抬高房價。
(五)違約責任清晰。
無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易,都應在購房合同上明確雙方責權,確定履約時間和違約責任,這樣才能約束雙方義務的履行,即使發生分歧也有據可依,進行追究。
在目前我們國家如果購買二手房的話,那麼產權必須是非常的清晰的,否則的話很容易發生一些糾紛之後,雙方當事人在真實意思的表示之下籤訂書面的合同,最後完成過户的手續就可以了,但是這個過户手續完成必須要繳納費用。
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