二手房交易流程是什麼?
房子在中國人眼裏基本上算是家的象徵,但由於房價的走高,致使很多人奮鬥一生也許也只買得起一套二手房。這也正説明了它的重要性,因此很多人對二手房交易流程是什麼很感興趣,也就是説二手房交易的具體過程是怎樣的這個問題。請跟隨本站小編一起在下文中進行詳細瞭解吧。
一、二手房交易流程是什麼
(一)二手房買賣雙方建立信息溝通渠道,二手房買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求二手房賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(二)如二手房賣方提供的房屋合法,可以上市交易,二手房買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(三)買賣雙方共同向房地產二手房交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市二手房交易。
(四)立契。房地產二手房交易管理部門根據二手房交易房屋的產權狀況和購買對象,按二手房交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後,二手房交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了二手房交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。
(五)繳納税費。税費的構成比較複雜,要根據二手房交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。
(六)辦理產權轉移過户手續。二手房交易雙方在房地產二手房交易管理部門辦理完產權變更登記後,二手房交易材料移送到發證部門,二手房買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
(七)對貸款的買受人來説在與二手房賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核二手房買方的資信,對雙方欲二手房交易的房屋進行評估,以確定二手房買方的貸款額度,然後批准二手房買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,二手房買方領取房屋所有權證後,銀行將貸款一次性發放。
(八)二手房買方領取房屋所有權證、付清所有房款,二手房賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二、二手房交易的具體過程是什麼
(一)看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;
(二)查檔:買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
(三)籤合同:買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過户申請時間、税費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同(深圳市統一格式合同),支付定金給中介公司;
(四)賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
(五)資金監管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件(一大堆,都沒看清楚,只是忙着簽名),買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
(六)贖樓:買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及註銷抵押登記手續,約5個工作日左右;
(七)房屋過户:買方同擔保公司去市房地產產權登記中心遞交房產過户申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
(八)買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多複印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
(九)交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過户,買方領鑰匙。
二手房買賣是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣,是買方通過交付房款,賣方將房屋交付給買家,並辦理過户登記的過程。以上就“二手房交易流程是什麼”的問題給大家做了清晰的介紹,相信大家現在對二手房的買賣也有了一個清晰的認知,在以後的購房中不會再顯得無任何頭緒。
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二手房買賣税費怎麼交?
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二手房交易的流程與注意事項是如何的
律師解析:二手房交易的流程是:簽訂買賣合同,交付首付款;買賣雙方到房管局申請房產轉移登記,到相關税局部門交納各類税費;取得房產估價及税費明細,領取過户回執。注意事項是:關於房屋信息及產權、使用權方面的條款是否清晰;關於時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準...
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所謂主要條款,是指在簽訂二手房合同時,這些條款是必不可少的,否則就會造成不必要的糾紛和麻煩。反過來説,有了這些主要條款,一份讓雙方滿意的合同就基本成型。那麼二手房合同的主要條款究竟有哪些呢,而二手房補充協議又該怎麼寫呢?下面為您詳細闡明。一、二手房合同...