上海二手房首付多少錢?
一、上海二手房首付多少錢
在上海購買首套的二手房其首付的不得低於30%,而這個30%所指的不是成交價,它所指的而是評估價的,並且這個評估價一般都是低於市場價格的。若是已有了一套房產,那麼在購買二手房的首付比例就是在70%左右,並且基準利率是6.55%。
二、二手房交易注意事項
1、做好預算與資金計劃
在購買前,一定要做好相關的預算和資金疾患,並確定大概可以貸款的額度,以北京為例,商業貸二套普通住宅=評估值×40%,非普通住宅=評估值×20%,公積金貸款額度二套80萬,首付≥20%,當然除了房款外,還要考慮税費、中介費、物業管理費、裝修費用等。
2、選一個誠信靠譜的中介
由於二手住宅有着太多不確定的因素存在,所以需要大量的時間來對比以及橫樑,再加上很多關鍵信息不是透明的,還會有親朋好友以及所謂的“過來人”在不停地干擾你,因此花幾個月的時間很正常,而有一個靠譜中介,可以節省許多麻煩。
3、收集詳細的信息
將看好的小區進行詳細的瞭解,比方説採光、房型、交通等等,然後在這個基礎上建立候選清單,比方説房齡折舊,每差一年價格下降1%,地段根據自己的情況來,採光是否全明,陽光照射時間是否足夠等等。
4、看房
所謂的看房是指到實地進行房屋情況的考察,除了房子自身的情況外,同時還包括房屋周邊和小區情況,比方説小區綠化、周邊交通、位置、生活配套、物業管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。
5、查產權、籤合同
房子看好後,還要去交易中心查產權,清楚房屋的具體情況,是否有貸款、抵押等等,同時也要確認在查產權的這個時間節點該房屋的權屬狀況,接着雙方洽談好房價,交付定金,簽定金合同,另外要注意簽定金合同時,一定要先小人後君子,寧可複雜,也不能簡化,要明確好違約責任。
每個地方的首付都是不一樣的,但是第一套的房子的首付基本上是在百分之三十左右,如果是使用公積金貸款,那麼首付就不需要百分之三十那麼多了,只需要百分之二十左右,但是也僅限於第一套房子。
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二手房按揭貸款所需材料
1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(並隨帶身份證複印件)每人各1份。2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的户口薄(並隨帶户口薄複印件)各1份,如申請人與配偶不是同一户口的,需另附婚姻關係説明。3、原產...
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