二手房商業貸款年限最長多少

一、二手房商業貸款年限最長多少

二手房貸款年限最長不超過30年，並且貸款時間與借款人年齡之和不超過65年。除此之外，還有以下因素影響貸款時間：

1、土地使用年限：

土地使用年限和房齡不同，它是從開發商拿地時開始算起，而且房齡通常小於土地使用年限。目前很多銀行要求貸款年限小於土地使用年限，所以購買房子時，一定要查清購買房屋的土地使用年限。

2、房屋的房齡：

二手房的房齡不能超過20年，並且房齡加上貸款期限不超過40年。

二手房貸款，是指購房人以在住房2級市場上交易的樓宇做抵押，向銀行申請貸款，用於支購房款，再由購房人分期向銀行還本期的貸款業務，它是指中國各家銀行向個人發放的、用於購置二手住房的貸款。

二、二手房貸款注意事項

1、評估價與最高貸款額：

貸款購買二手房時，購房者要注意貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

2、注意二手房房齡：

二手房的房齡會對二手房的評估價有很大的影響，因為銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定，若房齡過老，那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規定二手房房齡不能超過15年。房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。

3、注意房屋產權：

購房者在購買二手房的時候應該多多注意房屋的產權，有些二手房是沒有產權的，購買沒有產權證的房屋對於購房者來説有很大的風險，房主有可能在拿到錢後再將房屋抵押或轉賣。而且有些房屋有是好多個共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

一般來説，在二手房交易時，賣方先要將房屋過户到買方名下，買方再攜帶產權證、土地證，到房產登記部門辦理銀行貸款抵押登記手續，然後銀行才會放款。在這個過程中，如果銀行遲遲未放款或是買方的銀行貸款未通過審批，賣方就有可能不能順利拿到剩餘房款。