買二手房應注意哪些問題

因近些年商品房價格居高不下，很多購房者將目光投向二手房市場。而實踐中，因二手房買賣發生的糾紛也非常多，如：房屋質量問題等產生的糾紛，而為了避免這些糾紛，就要注意相關問題。那麼，買二手房應該注意哪些問題呢?簡而言之，二手房買賣需要注意些什麼?下面將為您做一個較為詳細的陳述。

一、買二手房應注意哪些問題

為了有效避免日後糾紛的出現，二手房買賣過程中當事人應當注意以下這些問題：

1、二手房交易前必須確認房主真實身份。

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任。

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。

3、必須標明付款、過户時間。

很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過户的日期，因此買方有權利知道房產的過户時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。

4、必須註明二手房相關費用的交接時間。

這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬於“房屋交付”中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。

5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單。

隨着中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。

6、通過中介公司購房必須要求與房主見面。

經紀公司推出“收購”業務，因此出現“一房多賣”的違規操作，即經紀公司在收完一個客户定金後，還會帶其他客户看房，最後誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客户毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應該行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。

7、必要時可以簽訂補充協議。

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

二、二手房買賣需要注意什麼

1、不僅要看總價還要看單價。

2、不僅要看房齡還要看質量。

3、不僅要看房子還要看物管。

4、不僅要看小區還要看周邊。

5、不僅要看眼前還要看將來。

綜上，是關於“買二手房應注意哪些問題”的有關二手房買賣的法律內容，希望對您能有一定的幫助。通過上文的介紹，相信您應該已經對二手房的買賣有了一定的瞭解。此外，作為購房者，您還要注意的是，在買二手房後，最好是及時的去有關部門辦理房屋過户。如果您不知道該怎麼辦理房屋過户，那麼建議您可以去諮詢一下專業的律師，讓律師幫助您。