買賣二手房的流程是怎樣的

目前，我國的房產中介市場情況比較複雜，有很多中介機構的信譽很差，也有很多中介機構是無照經營的，購買者與他們簽訂中介合同，交了中介費和訂金後，經常上當受騙。因此，購房者在通過中介買房時一定要知道買賣二手房的流程是怎樣的以及如何防範二手房中介風險，這樣才可以保護自己的合法權益不受侵犯。下文也會告訴大家這兩方面的問題。

一、買賣二手房的流程是是怎樣的

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納税費。税費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過户手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

二、如何防範二手房中介風險

第一，要審查中介機構的資質，首先應該審查中介公司的“兩證”(市房地產資源管理局審發的資格證書和市工商行政管理局審發的經營許可證)是否齊全，並驗明真假。

第二，應儘量選擇規模較大的中介公司。

第三，簽訂合同時，對於中介公司應該提供什麼樣的服務要有明確的約定，並明確中介公司的責任。

第四，要親自辦理產權過户登記，防止中介公司從中作梗。

希望對大家有所幫助。由於房價居高不下，很多人不得不選擇購買二手房，可是有時候買的二手房原房主遲遲不給辦理過户，還有的就是買的二手房有質量等問題，那此時購房者該如何處理，在購買二手房時為了防止糾紛還應注意哪些?這些問題最好問問專業的律師，也可以請律師陪同購買二手房，以免上當受騙。