該怎樣審核二手房的產權
對於大多數的工薪族而言,想要在重點區域購置新房,資金超過所能承受的範圍,此時,購買一套同區域內的二手房就成為普通上班族羣體的最佳選擇。那麼,看中房子之後,該怎樣審核二手房的產權呢?要是你不清楚的話,請跟隨本站小編一起在下文中進行了解吧。
一、該怎樣審核二手房的產權
在找到心儀房產之後,對房產的產權進行認真審核,審核內容包括:
1、審核房主身份,確定產權證上的房主與賣房者身份一致;
2、明確被售房屋的性質與產權的完整性,判斷被售房屋是否抵押;瞭解房屋剩餘使用期限及用途;
3、瞭解房屋產權有無糾紛,得到房產原產權單位或共有人的同意出售證明;
4、確定房產證日期,(判斷是否滿五年等)以瞭解交易該房產應繳納的税費金額。
5、產權證上的面積與實際面積是否相符,驗證產權證的合法性與真實性。
二、如何解決二手房的户口問題
在購買二手房時,一般該房子上面都是存在着原房主的户口的,在簽訂合同時,一定要約定户口遷移的問題,要註明賣方遷出户口的期限。你可以在合同中明確指出原房主的遷出義務,可以採取保留部分尾款,等到其遷出後再付,或者約定一個違約標準,如果房主晚遷出一天,就要支付一定數額的違約金。户口問題如果不及時解決好,有可能會影響您的孩子選擇學校就讀的問題。
三、如何調查二手房產權,二手房產權狀況如何查詢?
要了解二手房的產權狀況,購房者應當按照下列三個步驟辦理:
1、第一步要做的是要求賣方提供合法的證件,包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
產權證件是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。
身份證件是指身份證、工作證和户口簿。
資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格,例如:商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書;代理人要查驗代理委託書是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的證明書等等。
其他證件是指:出租房產,要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;共有房產,要查驗共有人放棄優先購買權的協議或證明;中獎房產,要查驗中獎通知單和相應的證明等。
2、第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源,查驗的具體方式是查驗產權記錄。
3、第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有主權的真實性以及原始成交情況,至於該房屋在經營過程中發生債務和責任,則必需查驗有關的證明文件。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細瞭解貸款和償還額度、利息和租金的來源,從而對該房產有更深的瞭解。
另外,購房者還需瞭解的內容有:所購房有無抵押,房屋是否被法院查封等。
隨着新盤供應量有限、二手房價格比較合理,越來越多的人選擇購買二手房。上面我們為大家介紹了“如何審核二手房的產權”以及“如何解決二手房的户口問題”,為大家提供一些購買二手房的注意事項。總之,簽訂二手房買賣合同對於購房者來説至關重要,二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規範,導致糾紛事件不斷出現。建議購房者請律師審查一下合同內容,儘量避免糾紛。
-
二手房產權過户的條件都有哪些
房產過户買方取得,賣方失去房產的權利歸屬證書的臨界點,需要買賣雙方共同辦理,互相配合。然而由於辦理程序和所需手續的複雜性,如何快速高效地辦理過户手續成了讓大多數人頭疼的問題。另外,此時也要注意過户需要滿足的條件,那麼二手房產權過户的條件有哪些呢?請一起...
-
二手房全款過户程序
律師解析:二手房全款過户程序:1、簽訂轉讓合同。2、查閲相關資料房地產經紀人憑《房地產權證》原件,落實權證狀態。3、買方付房款。4、申請相關遞件。5、審核資料由國家相關部門審核資料,並批准產權轉移。6、繳納過户税費。7、結清房款。8、買方領取新《房地產權證...
-
買二手房有哪些過户流程
二手房交易過户流程:1、簽訂買賣協議:房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管),賣方交付房產證給經紀方。2、查檔:經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉定:憑查檔有效單,經紀方轉交賣方託管定金。4、物業評估:委託...
-
二手房買賣合同糾紛的起訴期限是多久?
一、一般訴訟時效訴訟時效是指受害人的民事權利受到侵害,起訴到法院請求法院保護自己的合法權益的法定期間。一般情況下,遭遇合同糾紛想要向法院起訴的訴訟時效是兩年,從受害人知道或者應當知道自己的權利受到侵害之日起。在這個法定期間內可以向法院起訴,超過了這...