二手房買賣風險防範

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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如何防範二手房買賣風險

當風險出現之後，為了保護買主的合法權益，如何防範二手房買賣風險就顯得非常重要。下面針對上述所提到的風險，提出相應地風險防範措施：

1、明晰主體資格和房屋產權歸屬

房屋產權歸屬問題的重要性在於確認誰是待售二手房的主人。!通常情況下，我們可以要求售房人提供身份證、户口簿、結婚證等證件來證明自己的身份，同時也要審查二手房的權屬證明及相關文件，確認房屋產權歸屬。

此外，產權證上若是兩人以上，則在籤買賣合同時所有的產權人應全部到場，如確實不能全部到場，則要求其出示委託書公證書，千萬不要隨隨便便讓人代簽，一旦出現其他共有人反對出售該房產，根據《城市房地產管理法》第37條第4款“共有房地產，未經其他共有人書面同意不得轉讓”的規定，會導致該買賣合同無效。若售房人提供了其他產權人的公證書委託書，購房人也要對公證書委託書中的委託事項進行核實，不排除公證書偽造的可能。

2、完善合同條款，規避房貸風險

通常作為工薪階層的購房者，在購房時往往會向銀行貸款。為避免由於銀行貸不出來而承擔違約責任，有必要在簽訂買賣合同時就在合同中明確約定“若貸款辦不下來，無條件的解除買賣合同，退回購房定金及首付款”，以此來避免因為銀行無法貸款而承擔違約責任。

3、儘量與售房人接觸協商，沒有產權證的二手房慎買

當遇到首付款風險時，最好的方法是儘量和售房人協商，在交易中心過户時將首付款全部支付給售房人，或者將首付款找個有實力的公司進行資金監管。切忌將首付款交由中介的業務員個人保管，現實中常出現業務員捲款潛逃的案例。

此外，如果該二手房沒有產權證，最好謹慎考慮，不要急着買。因為在市場上流通的房屋，法律要求必須有產權登記。還有一個類似的例子，就是農村宅基地的購買也要慎重，除了本村村民有權購買之外，其他人購買農村房產，都是無法拿到產權證的。

4、購買出租二手房，必須先取得承租者的書面放棄優先購買聲明

在購買出租的二手房，一定要得到承租人書面放棄優先購買權的申明，否則即使是交易過户後，承租人還是可以行使優先購買權，而撤消買賣合同。所以，這一步非常重要，它能夠避免作無用功。

5、清除待售房屋上的他物權

待售房屋存在抵押等他項權記載的，購房人可要求對方在購房合同簽訂後房款交付前註銷他項權或採取分階段付款的方式，以保證付款安全。

除了上述的幾點防範對策外，買房人購買二手房時應注意，所購房屋的水、電、汽、物業費等費用是否已經結清，相關集資費有無拖欠，房屋的維修基金怎樣處理。同時買房人應該調查清楚：預購買的房屋是否包括地下室、地下車庫等附屬設施，房屋內的裝飾物及附屬設備、裝飾裝修物、傢俱是否一併轉讓等，這些都關係到買房人的切身利益，因而在購房合同中要有做出明確的約定，切實保護好自身利益。

有必要提醒大家注意的是，二手房買賣雖然市場很大，但是其中隱藏的風險也很大。實際買二手房有什麼風險，上文已經做出了整理。在瞭解二手房買賣過程中可能出現的風險之後，當事人應該有意識的採取措施避免這些風險的出現，這也是維護自身合法權益的一種手段。