二手房貸款預審核流程
1、準備材料
二手房貸款之前,需要買賣雙方提供有關材料才行,比如:《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明以及其他相關材料。接着購房者需準備蓋了公章的收入證明以及可以聯繫的人員、電話、地址等,以便銀行進行核查。同時,其身份證、户口簿和婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。此外,還要求售樓人員提供身份證、户口簿、共有人同意出售證明和該房屋產權證明等證件。
2、銀行對房屋進行估價
所需材料交齊之後,銀行會約定一個時間,讓專業的房產評估機構對你的房屋進行市場價格評估,這樣能夠計算出你的貸款金額。
3、銀行審批
房產評估完成後,銀行還會對購房者,也就是貸款申請人進行有關資質的審核,並以此來確定貸款額度,因為審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。
4、過户
審批一旦通過,購房者需支付該房屋的首付款給房主,並開具首付款憑證。接着買賣雙方攜帶此憑證,等到銀行工作人員攜帶審批按揭申請審查承諾函等材料,一同前往當地房產交易所辦理房屋所有權證的過户。
5、將不動產權證交給銀行做抵押
將過户後辦理的《不動產登記證明》遞交到銀行,銀行就會將其作為抵押物。
6、銀行放款
此時銀行會統一二手房的貸款申請,待所有手續辦完後,銀行會按照款合同約定的款項來依次分給購房者的存款賬户。
法律依據:《城市房地產抵押管理辦法》
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