北京二手房税費的種類

二手房交易税費是指在二手房交易中，税務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。那麼北京二手房税費的種類有哪些呢？請閲讀下面的內容瞭解。

如何確定北京二手房交易税費?

第一步：看房屋屬性，包括已購公房、二手商品房、經濟適用房、央產房、回遷房

第二步：看房產證年限，是否超過5年;

第三步：看面積、單價、容積率，判斷是否是普通住宅、面積是否超標。

北京市二手房交易税費種類：

一、印花税

印花税是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證徵收的一種税，這裏特指交易印花税。主要的徵税對象是經濟合同、產權轉移書據、營業賬簿、權利、許可證照和經財政部確定徵税的其他憑證。

納税人：買賣雙方

税率：0.05%

徵收範圍：所有二手房交易

房產證印花税：每證5元;屬於市局房屋並已取得土地證的，房產證、土地證各5元印花税共計10元;屬於貸款客户需支付他項權利證印花5元。

二、契税

契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。

徵税對象：發生使用權轉移的土地和發生所有權轉移的房屋

納税人：買方

税率：3%

契税優惠政策

(1)土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免徵契税;(比如拆遷户可免契税)

(2)城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免徵契税;

(3)個人購買自用普通商品住房減半徵收契税;

(4)居民上市出售已購公有住房前後一年內新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公房成交價的差額計徵契税;

(5)房屋交換價格相等的，免徵契税;交換價格不相等的，由多交付方繳納款;

(6)按《民法典》規定的法定繼承人繼承房屋權屬，免徵契税

(7)對於夫妻離婚，因財產分割涉及房屋所有權證變更登記，免徵契税 。

三、營業税

(1)税種解析：營業税是對有償提供應税勞務、轉讓無形資產和銷售不動產的單位和個人,就其營業收入額徵收的一種 税。

(2)徵税對象：提供應税勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的營業額。

(3)納税人：賣方

(4)税率：5%

四、個人所得税

(1)税種解析：個人所得税是對個人(自然人)取得的各項應税所得徵收的一種税，房屋出售所得也是應税所得之一

(2)徵税對象：財產轉讓所得

(3)納税人：賣方

(4)税率：成交價的1%或差額的20%

(5)優惠政策：

對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得税;對出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納税人，其出 售現住房所繳納的個人所得税，先以納税保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關係，全部或部分退還納税保證金

五、土地增值税

(1)税種解析：土地增值税是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附着物而就其增值部分徵收的一種税

(2)徵收對象：增值部分

(3)納税人：賣方

(4)税率：1%或減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進税率徵收

(5)優惠政策：

(1)納税人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除金額20% 免徵

(2)個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向税務機關申報核准，凡居住滿5年(含)以上，免徵;滿3年(含)未滿5年，減半徵收;未滿3年，按規定計徵

(3)對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值税

(4)對個人之間互換居住住房的，經税務機關核准，可以免徵土地增值税

(5)將房屋產權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的，免徵土地增值税

六、土地出讓金

1、税種解析：國家作為土地所有者將其一定年限的國有土地 使用權出讓給受讓人，並向受讓人收取的土地使用權價格。是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出讓土地使用權的交易價款。

2、徵收對象：再上市獲得土地使用權的已購公房

3、納税人：

——買方(無論是成本價，還是優惠價或標準價，買方都需要 按照1560×建築面積×1%繳納土地出讓金);

——賣方(所出售的房屋是當初賣方以優惠價或標準價購買的，由賣方另外向原單位按1560×建築面積×6%支付土地出讓金)

4、徵收辦法：成本價按1560×建築面積×1%繳納;優惠價或標準價按1560×建築面積×6%繳納

5、徵收範圍：已購公房(再上市的已購公房轉手後，性質變為商品房)

七、綜合地價款

1、税種解析：國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造 經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，與已購公房所繳納的土地出讓金的性質相同

2、徵收對象：再上市交易經濟適用房

3、納税人：賣方

4、税率：成交價的10%

5、徵收範圍：再上市交易的5年以上(以產權證或完税證明準)、並以市場價出售的經濟適用房

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