二手房收房的步驟是怎樣的

隨着二手房市場的逐漸升温，二手房買賣糾紛也逐漸增多，尤其是在收房時出現各種各樣的糾紛。為了避免糾紛出現，購房者最好先了解下二手房收房的步驟有哪些以及二手房收房應注意什麼，接下來，本站小編就為你詳細介紹一下這方面的內容。

一、二手房收房的步驟是怎樣的

1、先對照合同約定驗收房屋及清點附屬物品。

2、查清是否有拖欠費用、水、電、物管費等及辦理更名手續。

3、付尾款。

此外二手房物業交割也是收房的一個環節，但是物業交割在其中起到至關重要的作用，如果此環節被疏忽，將會為消費者的未來居住生活造成比較大的麻煩，因此，業內人士認為，對於購房客户來説，千萬要做到購房物業交割的做清手續。一般來説，在物業交割環節只要遵循以下四個步驟，將會給消費者帶來極大的方便：

第一步，在物業交割前，需要通知出售業主騰空房子;

第二步，所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方都要在物業交割單上簽字備檔;

第三步，向出售業主領取房屋鑰匙;

第四步，買方與該套房屋的物業公司簽訂新的《物業供暖合同》。

二、二手房收房應注意什麼

1、維修基金餘額的結算與更名。

買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過於籠統，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由於買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是送的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為，賣方應當足額繳付後，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。

2、水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續。

這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由於雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對於房價來説數額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。

3、房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢俱的驗收。

一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。附贈的家電、傢俱要根據合同約定進行驗收，“鏈家地產”建議在合同中明確所贈傢俱、家電的數量和品牌，亦或者採用圖像資料作為合同附件。

本來二手房收房是一件樂事，可以入住新屋，可是卻發現房屋存有質量問題或者是欠了一定的物業費，那遇到這樣的情形該怎麼辦呢，建議可以先諮詢一下專業的律師，瞭解清楚了之前再進行處理。至於二手房收房的步驟是怎樣的，上文已經做出了講解，更多相關知識您可以諮詢本站鄭州律師。