出售二手房要交哪些税費
賣方不要以為自己出售了二手房,之後辦理過户只是將房子完全給對方,自己就不需要承擔税費了。在進行二手房過户的時候,不管是賣方還是買方,其實都是需要承擔一定的税費。不過就實際情況來看,其實允許當事人私下協商實際的承擔者。那究竟出售二手房要交哪些税呢?請一起在下文中進行了解吧。
根據我國關於房屋税收的法律法規及規範性文件,轉讓二手房需要交納的税費有以下幾種:
一、營業税:
根據《營業税暫行條例》的規定,個人轉讓住房應按“銷售不動產”税目徵收營業税,税率為5%。又按照財政部國家税務總局《關於調整個人住房轉讓營業税政策的通知》(財税[2011]12號)個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額徵收營業税;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免徵營業税。
享受優惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件:住宅小區建築面積容積率在1.0以上、單套建築面積在140平方米(含)以下、實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。
二、印花税、土地增值税
自2008年11月1日起,對個人銷售或購買住房暫免徵收印花税,對個人銷售住房暫免徵收土地增值税。
三、個人所得税
轉讓二手房,要交納個人所得税。以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納税所得額,按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得税,税率為20%。轉讓收入為實際成交價格。
根據國家税務總局《關於個人住房轉讓所得徵收個人所得税有關問題的通知》(國税發[2006]108號)規定,對轉讓住房收入計算繳納個人所得税的,納税人可憑原購房合同、發票等有效憑證,經税務機關審核後,允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的税金及有關合理費用。所謂合理費用,指的是納税人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
納税人未提供完整、準確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應納税額的,可按3%的比例核定徵税。個人轉讓自用五年以上,並且是唯一的家庭生活用房,經地方税務機關核實,其所得暫免徵個人所得税。
四、附加税費
轉讓二手房時,賣房人應以應納營業税額為計税(費)依據,適用税(費)率如下:
1、城市維護建設税按市區7%,縣城、鎮5%,不在市區、縣城或鎮的,税率為1%計徵;
2、教育費附加按3%的徵收率計徵;
3、地方教育附加按2%的徵收率計徵;城市維護建設税、教育費附加、地方教育附加隨同營業税一併徵免。
小編就為大家介紹到此。實踐中,買賣不同類型的房產,實際需要當事人承擔的税費項目雖然差不多,但因為具體情況的不同,因而在税率上面往往是有差異的。尤其是在購買二套房的時候,税費上面的要求自然就會高一些。
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