南京二手房交易流程
1.查詢房源、發佈房源。
2.實地看房:賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件。
3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》:
賣方帶房屋產權證、土地證身份證明等;
買方帶定金、身份證明等,二手房買賣契約5份
4.辦理貸款手續:
買方準備貸款資料、賣方準備房產證明
買方資料:
身份證件原件/户口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶户口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件
賣方資料:
賣方身份證原件/產權證原件/土地證原件
若賣方有未成年人,需承諾公證書
若需提前還貸:
借款合同原件/還款存摺或卡/房產抵押合同
產權證及土地證
5.辦理交易過户:(產權過户時間為一週)
買賣雙方親自前往房產局辦理,攜帶相關證件原件(若委託辦理,需出具公正委託書)辦理交易過户時,買方需向賣方支付房屋首付款,過户同時買賣雙方需繳納相應税費,賣方需提供原購房發票.
6.辦理土地證過户:
買方可單獨辦理,需準備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。
銀行放款到賣方賬户。
7.户口遷出、房屋交驗,費用結清:
水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等過户、鑰匙交接,簽署《物業交接確認書》,支付房屋尾款。
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二手房買賣買房可以按揭嗎
律師解析:二手房買賣買房可以按揭。二手房辦理按揭需要借款人信用良好、具有穩定的職業和收入,具有購房合同、城鎮常住户口或有效居留身份,能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款,同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產作為抵押物等。法律依據:《貸...
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二手房交易中,購房者需要特別重視哪些方面
在城市化進程加快的今天,很多人都會選擇在城市買房。由此也會產生很多糾紛,在房屋買賣時出現的糾紛主要有購房合同糾紛、不能按期交房糾紛、違約糾紛。本文就購房時的相關問題作相應分析。共有二手房出售需全體共有人同意我國《民法通則》規定,共有財產進行處分須...
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二手房產權怎麼進行調查
買房時購房者可以要求賣方出示身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件,如果房屋存在共有人,需提供共有人同意出售該房屋的書面意見。去房產管理部門查詢產權狀況是最好的方法。【法律依據】《城市房地產管理法》第六十條,國家實行土地使用權和房屋所有權...
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買二手房有哪些過户流程
二手房交易過户流程:1、簽訂買賣協議:房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管),賣方交付房產證給經紀方。2、查檔:經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉定:憑查檔有效單,經紀方轉交賣方託管定金。4、物業評估:委託...