濟南二手房交易流程,2022
法律2.46W
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
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朋友準備買二手房,諮詢濟南二手房交易流程
濟南二手房交易流程如下:第一步:通過“濟南市網上房地產”操作系統,買賣雙方簽訂《濟南市存量房買賣協議》。第二步:買賣雙方與託管機構(即濟南市房地產市場綜合服務中心)簽訂三方的《濟南市存量房交易資金託管協議》。
第三步:買方按約定日期將首付款存入托管機構在託管銀行開立的“存量房客户交易結算資金專用賬户”,由託管銀行出具統一格式的首付款部分的《濟南市存量房交易資金託管收款憑證》。
第四步:買方憑首付款《濟南市存量房交易資金託管收款憑證》及貸款銀行所需其他貸款資料向銀行申請貸款。
第五步:銀行發放貸款,貸款資金存入托管銀行“存量房客户交易結算資金專用賬户”後,託管銀行出具貸款部分的《濟南市存量房交易資金託管收款憑證》。
第六步:憑全部託管資金的《濟南市存量房交易資金託管收款憑證》到託管機構換開《濟南市存量房交易資金託管證明》,並憑此證明及其他所需要資料辦理產權過户手續。
第七步:產權登記完成,託管機構工作人員將房款一次性轉入賣方賬户,賣方直接到銀行提取售房款,買方到房管部門領取房產證;登記機構予以退件的,買方申請退款,託管機構工作人員將售房款一次性轉入買方交款賬户。
第一步:通過“濟南市網上房地產”操作系統,買賣雙方簽訂《濟南市存量房買賣協議》。
第二步:買賣雙方與託管機構(即濟南市房地產市場綜合服務中心)簽訂三方的《濟南市存量房交易資金託管協議》。
第三步:買方按約定日期將房款一次性存入托管機構在託管銀行開立的“存量房客户交易結算資金專用賬户”,由託管銀行出具統一格式的《濟南市存量房交易資金託管收款憑證》。
第四步:憑《濟南市存量房交易資金託管收款憑證》到託管機構換開《濟南市存量房交易資金託管證明》,並憑此證明及其他所需資料辦理產權過户手續。
第五步:產權登記完成,託管機構工作人員將房款一次性轉入賣方賬户,賣方直接到銀行提取售房款,買方到房管部門領取房產證;登記機構予以退件的,買方申請退款,託管機構工作人員將房款一次性轉入買方交款賬户。
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