房屋租賃合同糾紛如何審查
房屋租賃合同涉及的法律關係、法律問題較為複雜,合同履行中容易發生爭議和糾紛,風險相對較大。對房屋租賃合同審查,應當注意以下一些問題:
1.對出租主體的審查,對出租主體的審查,除審核出租人的主體資格外,還應審查出租人是否有權出租標的物,可以查驗對方房地產權利證書或者其他有效證明文件(房地產證、房屋所有權證、國有土地使用權證等能夠證明權利合法來源的其他有效證明文件)。
2.審查合同是否有違反強制性規定的內容
3.租賃標的物的準確描述
4.租賃標的物用途
5.關於租賃標的物周邊環境的約定
6.租賃期限的審查
按照《合同法》(自2021年1月1日起廢止)的規定,租賃期限不得超過20年,超過20年的,超過部分無效。
7.租賃標的物交付的約定
8租金條款的審查
1.租金標準及租金總額以及資金支付期限、支付比例、支付條件等是否明確。
2.租金包含的範圍及租期內的物業管理、水、電、供暖等費用承擔及支付約定是否明確。
9.裝修及免租期的約定
10.關於宣傳廣告事項的約定
11.關於維修、修繕的約定
12.關於租賃物不能正常使用,減少租金及費用的約定
13.違約責任的約定應儘可能具體和量化
14.關於承諾保證條款
15.關於租賃登記備案的約定
16.審查是否明確約定租賃期滿後優先續租及其適用條件
《民法典》第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。
租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
-
如果是出租人死亡合同還有效嗎
出租人死亡租賃合同還可以繼續有效的,一般在租賃期間,出租合同是雙方真實意願的表示,受法律保護。出租人死亡並不影響原租賃合同的效力。當出租人的繼承人繼承房屋時,繼承人就自動成為新的產權人,雙方應當繼續履行合同,出租人的繼承人無權收回房屋。這主要是為了保護...
-
出租房屋遇拆遷補償如何分配
依據我國《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定,徵收補償款包括徵收補償款、臨時安置補償、停產停業損失、拆遷獎勵等,而租客可以獲得的補償是臨時安置費或者停產停業損失。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十二...
-
公租房轉租有人查嗎
公租房不可以轉租或出租,公租房轉租由市、縣級人民政府住房保障主管部門負責查處。根據《公共租賃住房管理辦法》,承租人有下列行為之一的,應當退回公共租賃住房:(一)轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的;(二)改變所承租公共租賃住房用途的;(三)破壞或者擅...
-
辦公租房需要什麼條件
1.申請公共租賃住房以家庭為申請單位,每個家庭確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人,其他家庭成員為共同申請人。單身人士申請公共租賃住房本人為申請人。申請人和共同申請人只限申請1套公共租賃住房。2.申請人應年滿18週歲,在市裏有穩定工作和收入來源,具有租金...