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物業糾紛律師解答

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  • 買了車位還要交管理費嗎

    買了車位還要交管理費嗎

    買車位和交管理費是兩個概念。買車位是業主向開發商購買車位的所有權,而管理費一般是由物業公司收取,業主購買的是物業公司的管理與服務,比如物業公司負責對車位的公共照明、消防、衞生、通風等進行管理。這與開發商向業...

  • 物業公司私自漲物業費糾紛怎麼處理?

    物業公司私自漲物業費糾紛怎麼處理?

    一、物業公司私自漲物業費糾紛怎麼處理?物業公司私自漲物業費糾紛的處理方式有:1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定,業主和物業管理...

  • 物業費不交有哪些後果

    物業費不交有哪些後果

    如果購房者拒交物業費的緣由不合理,那這種情況就屬於業主違反了物業服務合同,一般情況下物業服務公司會直接聯繫業主督促其在一定限期內交納物業費。如果一個小區內拒交物業費的業主太多,那就會嚴重影響小區的正常運作。...

  • 物業費糾紛政府部門處理嗎?

    物業費糾紛政府部門處理嗎?

    一、物業費糾紛政府部門處理嗎?根據《物業管理條例》第四十八條規定,縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。業主大會成立前,普通住...

  • 物業資金使用糾紛仲裁處理的流程有哪些?

    物業資金使用糾紛仲裁處理的流程有哪些?

    一、物業資金使用糾紛仲裁處理的流程有哪些?1、一方當事人向待定的仲裁委員會提交仲裁申請書;2、委員會於收到申請書後5日內決定立案或不立案;3、立案後在規定期限內將仲裁規則和仲裁員名冊送申請人,並將仲裁申請書副本...

  • 關於物業糾紛方面的法律規定去哪個部門投訴?

    關於物業糾紛方面的法律規定去哪個部門投訴?

    一、關於物業糾紛方面的法律規定去哪個部門投訴?物業糾紛投訴可以找當地的房管部門進行投訴。《物業管理條例》第四十八條:縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服...

  • 回遷小區的物業糾紛怎麼解決?

    回遷小區的物業糾紛怎麼解決?

    一、回遷小區的物業糾紛怎麼解決?1、協商業主與物業管理公司協商解決。即業主可以與物業管理公司依據有關的法律、法規以及業主公約和物業管理合同的規定,自願平等地進行磋商,進而解決管理糾紛。2、調解由第三人調解。...

  • 開發商可以對物業管理費進行規定嗎

    開發商可以對物業管理費進行規定嗎

    房屋預售前,開發商可以與物業管理公司就物業的相關情況進行協商,但不能將包括物業管理費在內的有關物業管理的具體條款規定在售樓合同中。即使開發商與物業是同一公司,開發商也不能在售樓合同中對物業費作出規定。法律依...

  • 電費糾紛物業強行斷電該怎麼辦?

    電費糾紛物業強行斷電該怎麼辦?

    一、電費糾紛物業強行斷電該怎麼辦?電費糾紛物業強行斷電的處理方式有:1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定,業主和物業管理公司可以...

  • 和房東發生糾紛物業能停電停水嗎

    和房東發生糾紛物業能停電停水嗎

    一、和房東發生糾紛物業能停電停水嗎?不可以。物業公司與業主之間簽訂的是物業服務合同,業主與供電局、自來水公司之間簽訂的是供水、供電合同,這是兩個相互平行、相互獨立的法律關係。物業公司只是對供水供電設備進行維...

  • 物業費糾紛問題仲裁處理的一般程序是什麼?

    物業費糾紛問題仲裁處理的一般程序是什麼?

    一、物業費糾紛問題仲裁處理的一般程序是什麼物業費糾紛問題衝裁處理的一般程序包括以下幾點:1、一方當事人向待定的仲裁委員會提交仲裁申請書;2、委員會於收到申請書後5日內決定立案或不立案;3、立案後在規定期限內將...

  • 如何加強前期物業管理

    如何加強前期物業管理

    規範開發建設企業的建設行為:一個高檔的、高標準建設的物業項目能塑造一個高水平的物業管理企業。建設高標準的精品樓盤,除了開發商、建設商、監理部門外,還必須通過物業的前期管理來規範和監督開發建設行為。法律依據:《...

  • 物業糾紛籤搬離協議合法嗎?

    物業糾紛籤搬離協議合法嗎?

    一、物業糾紛籤搬離協議合法嗎?物業糾紛籤搬離協議是否合法要根據該協議是否有效來進行認定,如果合同本身是有效的就是合法的,有關物業糾紛可以通過下列方式來進行處理:1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中...

  • 物業管理服務糾紛主要有哪些

    物業管理服務糾紛主要有哪些

    1、無物業服務合同的物業糾紛2、物業費用標準問題3、業主拒交物業管理費糾紛4、物業管理企業違約5、物業管理企業採取停止供電、供水、供氣等措施引發的糾紛。法律依據:《物業管理企業資質管理辦法全文》第五條各資質...

  • 物業管理法規定哪些人不交物業費怎麼辦

    物業管理法規定哪些人不交物業費怎麼辦

    通過電話詢問、上門走訪等形式,瞭解業主拖欠物業費的原因,如業主所反映的問題是真實存在的,且是物業服務企業能力範圍內所能解決的,應當積極為業主解決問題,直到業主滿意為止。解決問題後,若業主仍不願意交納物業費,在進一步...

  • 物業合同糾紛專屬管轄是怎麼樣的?

    物業合同糾紛專屬管轄是怎麼樣的?

    一、物業合同糾紛專屬管轄是怎麼樣的?物業合同糾紛專屬管轄是法律規定的特殊類型案件必須由特定的法院管轄,其他法院無管轄權,也不允許當事人協議變更的管轄制度。專屬管轄的本質屬於地域管轄,一般以一定的聯結地點來確定...

  • 如果發生物業糾紛怎麼辦?

    如果發生物業糾紛怎麼辦?

    如果發生物業糾紛怎麼辦?1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定,業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物業管理...

  • 租房子物業費怎樣承擔

    租房子物業費怎樣承擔

    租房子的物業費要依據租賃合同而定:如果房屋租賃合同裏什麼也沒説,租房物業費就由出租人來交;如果雙方在合同中約定由承租人交,那麼承租人就得按照合同向物業管理公司交物業管理費了;如果出租人和承租人在合同中約定,由承...

  • 業主家裏進小偷了物業有責任嗎

    業主家裏進小偷了物業有責任嗎

    1、小區業主家被盜,物業公司是否承擔賠償責任,要根據業主和物業公司簽訂的《物業管理服務合同》中的具體約定進行分析。2、只要物業公司的管理人員履行了正常的安全防範義務,不存在失職情形,業主家中財產失竊,不能要求物業...

  • 物業費的收取標準為好多2017

    物業費的收取標準為好多2017

    我國物業收取標準分為一級物業收費標準;二級物業收費標準;三級物業收費標準和四級物業收費標準。不過每個地方的物業費收取標準都不一樣,具體的物業費收取標準由當地的物價局公佈。在四級收費標準中,除基礎條件、公共秩...

  • 小區房屋出租的應由誰繳納物業費

    小區房屋出租的應由誰繳納物業費

    小區出租房屋物業費的繳納主體可以通過租賃合同的約定來確定。合同約定由租客繳納的,物業可向租客收取,但是租客拒不繳納的,業主負連帶交納責任。如果合同沒有約定由租客繳納或者約定由出租人繳納的,業主應該按時足額繳納...

  • 前期物業管理合同能約束業主嗎

    前期物業管理合同能約束業主嗎

    能。儘管業主並沒有直接參與到前期物業管理合同的簽訂中,但業主必須受前期物業管理合同的約束。因為,開發商有權選擇物業管理公司進行前期物業管理,並且業主在購房時與開發商簽訂的商品房買賣合同中已經約定有前期物業管...

  • 建築物區分所有權物業服務司法解釋的內容是什麼?

    建築物區分所有權物業服務司法解釋的內容是什麼?

    一、建築物區分所有權物業服務司法解釋的內容是什麼?《最高人民法院建築物區分所有權物業服務司法解釋理解與適用》內容為:為了配合《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》、《...

  • 物業亂收費怎麼投訴

    物業亂收費怎麼投訴

    可以按以下方式投訴物業。1、向物價局投訴,前期物業收費要經過物價局批准,物價局對物業公司執行收費規定,有權有義務監管。2、向房管局投訴,房管局是物業公司的行業管理部門,有義務對物業公司的違規行為進行處理。3、向消...

  • 業主與物業妨害糾紛是屬於什麼案件訴訟?

    業主與物業妨害糾紛是屬於什麼案件訴訟?

    一、業主與物業妨害糾紛是屬於什麼案件訴訟?1、業主與物業管理公司協商解決業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物業管理合同的規定,自願平等地進行磋商,進而解決管理糾紛。2、由第三人調解一般調...