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物業糾紛律師解答

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  • 關於物業糾紛方面的法律規定去哪個部門投訴?

    關於物業糾紛方面的法律規定去哪個部門投訴?

    一、關於物業糾紛方面的法律規定去哪個部門投訴?物業糾紛投訴可以找當地的房管部門進行投訴。《物業管理條例》第四十八條:縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服...

  • 開發商自持物業怎麼辦理房產證

    開發商自持物業怎麼辦理房產證

    根據現有法律的規定,辦理產權證是購房者自己的責任。開發商只是承擔必要的協助義務,即開發商必須提供自身掌握的購房者辦理產權證必須的材料,而且只有開發商辦理了產權的初始登記,購房者才能申請辦理產權證,如果是因為開發...

  • 物業合同糾紛專屬管轄是怎麼樣的?

    物業合同糾紛專屬管轄是怎麼樣的?

    一、物業合同糾紛專屬管轄是怎麼樣的?物業合同糾紛專屬管轄是法律規定的特殊類型案件必須由特定的法院管轄,其他法院無管轄權,也不允許當事人協議變更的管轄制度。專屬管轄的本質屬於地域管轄,一般以一定的聯結地點來確定...

  • 天津物業法空置房

    天津物業法空置房

    天津物業法對空置房規定:1、納入物業管理範圍的已竣工但尚未出售,或因建設單位原因未按時交給物業買受人的物業,物業服務費用或物業服務資金由建設單位全額交納。2、經業主驗收,因未裝修不具備入住條件的空置房或入住後(...

  • 小區廣告收入歸誰

    小區廣告收入歸誰

    小區共有的建築物及附屬設施,均是全體業主所共有,也只有業委會或業主大會有權處分或利用小區的共有公有建築及附屬設施,因此產生的收益亦歸全體業主所有。所以,凡是在小區內的共有建築火災附屬設施上張貼海報、展報、電梯...

  • 開發商可以對物業管理費進行規定嗎

    開發商可以對物業管理費進行規定嗎

    房屋預售前,開發商可以與物業管理公司就物業的相關情況進行協商,但不能將包括物業管理費在內的有關物業管理的具體條款規定在售樓合同中。即使開發商與物業是同一公司,開發商也不能在售樓合同中對物業費作出規定。法律依...

  • 住房不住需要交物業費嗎

    住房不住需要交物業費嗎

    需要。因為物業公司不是針對於個別住户服務的,而是服務於整個小區的。所以,即使房屋不住,綠化帶、健身設備等公共設施,還有小區住户的公共安全,都是需要物業公司來維護。法律依據:《民法典》第九百四十四條業主應當按照約定...

  • 物業糾紛頻發保險大有可為嗎?

    物業糾紛頻發保險大有可為嗎?

    一、物業糾紛頻發保險大有可為嗎?物業糾紛頻發保險可以大有所為。通過物業管理責任險,保險公司可以提供專業的風險管理服務,協助物業化解業主糾紛,有利於物業企業平穩經營、維護聲譽,同時保障業主或者第三人及時得到相應的...

  • 河南物業糾紛的處理方式是什麼?

    河南物業糾紛的處理方式是什麼?

    一、河南物業糾紛的處理方式是什麼?河南物業糾紛的處理方式有:1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定,業主和物業管理公司可以依據有關...

  • 物業糾紛適用法律法規包括哪些?

    物業糾紛適用法律法規包括哪些?

    一、物業糾紛適用法律法規包括哪些?物業糾紛適用法律法規包括《民法典》、《物業管理條例》及《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》等。其中《物業管理條例》第四十八條:縣級以上地方人民政府房地...

  • 北京市法院審理物業糾紛怎麼處理?

    北京市法院審理物業糾紛怎麼處理?

    一、北京市法院審理物業糾紛怎麼處理?北京市法院審理物業糾紛一般情況下會根據雙方當事人所提供的證據來做出公平的判決。在此之前的話也是可以進行調解協商來解決的。1、協商業主與物業管理公司協商解決。即業主可以...

  • 鄰里糾紛報物業不管能投訴嗎?

    鄰里糾紛報物業不管能投訴嗎?

    一、鄰里糾紛報物業不管能投訴嗎?鄰里糾紛報物業不管是不能投訴的,物業沒有義務處理鄰里糾紛。《中華人民共和國民法典》第九百四十二條【物業服務人的一般義務】物業服務人應當按照約定和物業的使用性質,妥善維修、養...

  • 不交物業費被起訴了怎麼辦

    不交物業費被起訴了怎麼辦

    因為不交物業費被物業起訴,業主可以在舉證期限屆滿前提出反訴。但是,業主要收集相關證據,如證明物業管理公司不履行《物業管理合同》中的約定的證據等。申請反訴,首先是要書寫反訴狀,反訴狀需包含反訴人及被反訴人的信息、...

  • 物業法規定垃圾箱擺放位置

    物業法規定垃圾箱擺放位置

    一般來説小區垃圾桶擺放位置的話,要擺放空曠的地方以及一些道路拐角處,這樣的話是比較不錯了,因為空曠處的話,人們是方便尋找的,並且拐角處不會影響美觀,並且小區的垃圾桶是需要非常多個的,而且不要放在綠化帶附近,因為有可能...

  • 產權有糾紛的物業費怎麼收?

    產權有糾紛的物業費怎麼收?

    一、產權有糾紛的物業費怎麼收?產權有糾紛的物業費應當協商處理,並在規定的時間內交納到物業公司,物業管理服務收費應當遵循合理、公開及與物業產權人、使用人的承受能力相適應的原則。為物業產權人和使用人提供的公共...

  • 小區收停車費怎麼舉報

    小區收停車費怎麼舉報

    1、小區亂收停車費的行為違法,可以直接向物價局舉報,請求干預並查處。2、向法院起訴維權。3、與小區協商解決,如果協商解決不行,再向其他部門投訴,如果你要起訴的話,首先要拿出物業收取這麼多停車費不合理的證據,光口頭上説...

  • 別墅物業費收取標準

    別墅物業費收取標準

    別墅的物業費是根據當地的市場調節價來制定的,並沒有一個固定的標準。一般來説,物業費是在前期房產公司與物業公司在市場調節價的基礎上協商而來,在買房時購房者手中的前期物業服務協議都已經註明物業費的標準。《物業管...

  • 物業的類型是什麼

    物業的類型是什麼

    根據使用功能的不同,物業可分為以下四類:1、居住物業:包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等。2、商業物業:包括綜合樓、寫字樓、商業中心、酒店、康樂場所等。3、工業物業:包括工業廠房、倉庫等。4、其他用途物...

  • 收房後發現天花板滲水痕跡找物業還是開發商

    收房後發現天花板滲水痕跡找物業還是開發商

    收房後發現天花板有滲水痕跡找開發商。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條規定:因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。交付使用...

  • 拖欠物業費訴訟時效是多久?

    拖欠物業費訴訟時效是多久?

    一、拖欠物業費訴訟時效是多久?拖欠物業費訴訟時效是三年,根據《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到...

  • 物業費按什麼面積收取

    物業費按什麼面積收取

    物業管理費的收費標準,是根據業主的產權面積來進行收費,也就是包含了實際的居住使用面積+公攤面積來進行計算的,不是根據實際的使用面積來收費的。產權證書上面的面積是多少,就根據數據乘以物業費的單價乘以12個月,就是一...

  • 物業糾紛籤搬離協議合法嗎?

    物業糾紛籤搬離協議合法嗎?

    一、物業糾紛籤搬離協議合法嗎?物業糾紛籤搬離協議是否合法要根據該協議是否有效來進行認定,如果合同本身是有效的就是合法的,有關物業糾紛可以通過下列方式來進行處理:1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中...

  • 房屋交付延期是否需要交物業費

    房屋交付延期是否需要交物業費

    不需要。依據我國相關法律的規定,納入物業管理範圍的已竣工但尚未出售,或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業,物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。《物業服務收費管理辦法》第十六條...

  • 商品房樓上漏水誰負責

    商品房樓上漏水誰負責

    一、查清情況再做判斷髮生樓上漏水,首先應明確狀態。1.是要證明不是自己人為的去損壞的,如果真是這樣,那就該你自己來解決問題了。2.是在查明造成樓上漏水屬於鄰居的責任。二、交涉執行方法查清情況後,如果樓上漏水的原因...

  • 物業糾紛打人怎麼處理?

    物業糾紛打人怎麼處理?

    一、物業糾紛打人怎麼處理?物業糾紛打人的處理方式有:1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定,業主和物業管理公司可以依據有關的法律、...