一般房改房可以買賣嗎?
一、一般房改房可以買賣嗎?
可以。房改房如果想要買賣,前提之一必須是房屋可以上市交易,那就要關注房屋的產權問題,房改房的產權分為三個級別,分別是成本價產權和標準價產權以及標準價優惠產權。
成本價的產權屬於完全產權,再上市交易時如果與單位沒有特殊約定的,則不需經過原產權單位同意直接交易,具體的交易方式與經濟適用住房再上市時相同,但是該產權的房屋不能辦理贈與。
標準價產權房屋的購買者只擁有房屋94%的產權,原產權單位對其擁有優先購買權,所以上市交易時需要徵得原產權單位的同意,並且交易後,其收益需按照比例進行分成。不過,如果該產權人不想與單位進行收益分成,產權人也可以向原產權單位補齊標準價和成本價的差額,這樣就可以擁有房屋的全部產權。
標準價優惠是比標準價更優惠的一種方式,擁有這種產權的產權人只擁有房屋的部分產權,原產權單位擁有部分價值份額,產權人要想再上市交易時,與標準價產權再交易是一樣的。
二、購買房改房需要注意什麼
1、瞭解房改房產權是否可靠:
購房者必須瞭解房改房產權是否可靠,並瞭解房主是否補足了相應的公攤和土地使用權出讓金費用。同時到房屋管理部門核查產權證的真實有效性,確認原單位是否同意出讓,因為大部分房改房原單位都有優先回購權。
2、確認房改房的面積和房齡:
在房產證上面核實房改房的建築面積、實際使用面積和房齡,並明確房產的土地使用年限和是否已補公攤費用。
3、清楚房改房背景與周邊環境:
購房者需要從側面瞭解房改房是否有債權糾紛,比如是否抵押給銀行,是否拖欠物業費或者水電費等等情形。還必須瞭解周邊配套設施是否完善,生活是否便利等等。
4、慎重辦理房改房過户手續:
房產過户手續通常是交易的最後一個環節,也是最為重要的一個環節。所以提醒買賣雙方不要先交錢再過户或者先過户再交錢,應該找一家雙方都信得過的單位或者中介代為保管,過户手續完成以後再將房款支付給售樓方。
綜合上面所説的,房改房就是屬於公有住房,是屬於單位分給員工的福利,但對於這套房想要進行買賣的話,那麼就一定要確定自己已經獲得此房子的所有權,不然的話那麼員工就只有使用權,所以,需要對房產進行交易也是需要獲得房管部門的認可才可以實施。
-
安置房能進行買賣嗎
由於拆遷安置房的兩種類型,能否買賣要根據實際情況來考慮:第一種,因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產權屬於個人所有,但在取得所有權的5年內不能上市交易。第二種,因房產開發等...
-
房屋買賣如何交税
房屋買賣税費應繳:1、契税:住宅類房屋標準按房款總價的3%、1.5%或1%繳納,每套繳納的具體比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1套等因素來確定;一般情況下,一次購房90平米以下的按1%收取,90-144方的按1.5%收取,144以上平米按3%收取,二...
-
出租房屋出售後的租賃合同有效嗎
《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第229條等規定:房屋租賃期內買賣、贈與或者繼承時房屋產權轉移,原租賃合同承租繼續有效。出租房屋出售後不影響原租賃合同的效力,承租人可以繼續租賃該房屋,此為合同中的“買賣不破租賃”原則。《民法典》第五百零二條依法成立的合...
-
沒結婚可以一起買房嗎
兩個人沒結婚,符合當地的買房資格,是可以一起買房,寫上兩人名字的。兩人買房貸款,需要提交各自的身份證、户口本、收入證明和銀行流水等資料。(補充説明:如今,一些城市以家庭為單位限購,未婚買房寫兩人名字,要看是否符合當地的買房政策等。)注意事項:夫妻婚姻存續期間,是...