如何約定房屋買賣違約金
具體需要雙方當事人在簽訂房屋買賣合同中約定違約責任,一方違反合同約定,應向對方支付違約金;由於違約給對方造成的損失應當依法賠償。
違約金的數額,雙方應當在合同中約定,沒有約定,並具有下列情形之一的,按照法律規定的標準確定違約金:
1、因房地產轉讓人的過錯,未在約定的時間內交付房地產的,轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照銀行公佈的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
2、因房地產受讓人的過錯,未在約定的時間內支付轉讓價款的,受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照銀行公佈的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
法律依據:《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 第二十四條
【逾期付款違約金】 買賣合同對付款期限作出的變更,不影響當事人關於逾期付款違約金的約定,但該違約金的起算點應當隨之變更。
買賣合同約定逾期付款違約金,買受人以出賣人接受價款時未主張逾期付款違約金為由拒絕支付該違約金的,人民法院不予支持。
買賣合同約定逾期付款違約金,但對賬單、還款協議等未涉及逾期付款責任,出賣人根據對賬單、還款協議等主張欠款時請求買受人依約支付逾期付款違約金的,人民法院應予支持,但對賬單、還款協議等明確載有本金及逾期付款利息數額或者已經變更買賣合同中關於本金、利息等約定內容的除外。
買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法,出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的,人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎,參照逾期罰息利率標準計算。
-
農村回遷房買賣的程序是什麼?
一、農村回遷房買賣的程序是什麼?1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。2.按合同規定交房款並取回發票。3.憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。4.視房屋面積大小減免部分或全部契税。5.憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續...
-
房屋過户費用怎麼計算
契税:法定繼承人繼承房地產的話,免徵契税。非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的,需要繳納契税1.5%。營業税:需繳納5.55%,但轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅的,免徵營業税。個税:目前免徵,但繼承後對外出售的,需繳納房價的20%,若繼承的房產是滿五年且為家庭少有...
-
出租房屋出售後的租賃合同有效嗎
《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第229條等規定:房屋租賃期內買賣、贈與或者繼承時房屋產權轉移,原租賃合同承租繼續有效。出租房屋出售後不影響原租賃合同的效力,承租人可以繼續租賃該房屋,此為合同中的“買賣不破租賃”原則。《民法典》第五百零二條依法成立的合...
-
貸款買的商品房能賣嗎
貸款買的房子是不能買的,因為貸款銀行在原房屋上設立了抵押,而根據《物權法》(自2021年1月1日起廢止)第191條第二款規定:“抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”也就是説,房屋產權人沒有經過銀行的同意,不得轉讓...