房屋買賣合同違約金如何酌定

一、房屋買賣合同違約金如何酌定?

《中華人民共和國民法典》

第五百八十五條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

二、房屋買賣合同的定金標準怎麼確定?

房屋買賣合同的定金標準，不得超過主合同標的額的百分之二十。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條 【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

三、商品房買賣合同的基本內容有哪些?

1、開發商土地使用來源以及房屋狀況：包括您購買房屋的位置、面積，是現房還是期房。

2、房價：包括房屋的單價、總價、税費、面積的差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等。

3、付款的約定：包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。

4、交付的約定：包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。

5、質量標準：包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理。

6、產權登記和物業管理的約定。

7、保修責任。

8、乙方使用權限。

9、雙方認定的爭議仲裁機構或訴訟法院。

10、違約賠償責任。

11、其他相關事項及附件：包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

事實上，在正式籤房屋買賣合同之前，一般買家跟賣家都會先簽定金合同，如果簽了定金合同，剛簽完房屋買賣合同後就違約的，這時候可以適用於定金罰則，比如收定金一方違約的收定金，一方需要雙倍退回定金，定金跟違約金一般不能同時主張。