房屋買賣中違約金如何計算

簽訂房屋買賣合同的時候，關於違約責任都是會進行約定的，而一旦合同一方違反了合同的時候，就需要承擔相關的違約責任，違約金怎麼計算，在合同中都是有約定的

在房屋買賣合同履行中涉及的違約金計算，通常有購房者逾期付款違約和售房者逾期交房違約兩種情形：

第一，對於購房者來説，如果逾期付款，就應該向售房者支付違約金。因為由於購房者未在規定的日期向售房者付款，實際上就等於售房者在從購房者應該付款之日至實際付款之日，這段時間裏為購房者墊付了購房者應該支付的款項，相當於售房者在為購房者提供貸款買房，購房者在這段時間內佔用了售房者的資金，當然除了應向售房者支付違約金之外，還應向售房者支付由於佔用資金而需支付的利息。

第二，對於售房者來説，如果未能按合同規定的時間將房屋交給購房者，就應該向購房者支付違約金。因為售房者的違約行為導致未能如若使用房屋，給購房者造成了某種程度上的經濟損失。除了支付違約金之外，由於售房者在合同規定應交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上佔用了購房者的資金，還應向購房者再支付所佔用資金的利息。