一房二賣糾紛怎麼處理
1、兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況,屬於兩份合同均處於未實際履行的狀態,應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準。
2、兩份合同中一份已進行了過户登記,另一份未作過户登記(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的過户登記是物權變更範疇,按物權對世原理、物權公示原理,和物權優先於債權原理,確認已辦理過户登記的一方享有房屋所有權。
3、在第一個買房人已辦過户後又賣第二人的情況下,因這時出賣人已沒有所有權,所以他的第二次賣房是無效的。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條 具有下列情形之一的,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:
(一)商品房買賣合同訂立後,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立後,出賣人又將該房屋出賣給第三人。
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賣房税費有哪些
房屋買賣涉及的税費主要有:(1)契税;買方交納;(2)營業税:賣方承擔;(3)增值税;賣方承擔;(4)所得税:賣方承擔;(5)房屋交易手續費:雙方承擔;(6)房屋產權登記費:買方承擔;(7)房屋評估費:通常由買方承擔;(8)其他費用需要注意的是對於以上税費,首先由雙方協商確定税費的承擔...
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2018年個人住房貸款政策是什麼
1、在不實施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為不...
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沒結婚可以一起買房嗎
兩個人沒結婚,符合當地的買房資格,是可以一起買房,寫上兩人名字的。兩人買房貸款,需要提交各自的身份證、户口本、收入證明和銀行流水等資料。(補充説明:如今,一些城市以家庭為單位限購,未婚買房寫兩人名字,要看是否符合當地的買房政策等。)注意事項:夫妻婚姻存續期間,是...
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借名買房後是否可以買賣?
一、借名買房後是否可以買賣?借名買房後是可以買賣,目前來説,法律和行政法規並沒有明確禁止當事人借名買房。但是,借名合同是否有效並沒有一個標準答案。1、如果所購買房屋為商業性的,那麼借名買房合同一般有效。當事人約定一方以他人名義購買房屋,並將房屋登記在他...