購房流程及注意事項
1,首先了解清楚房屋的地理位置、户型、面積、質量、構造、交通、周邊環境、配套設施以及周邊環境等,然後根據自己及家人的實際情況考慮清楚是否購買。之後要仔細考證開發商的信譽及實力,要開發商出具營業執照、資質證書,以及項目的五證二書。
2、籤合同時注意
籤合同前(檢查購房合同文本是否規範;要求開發商再次出示“五證二書”,避免後期發生質量問題的糾紛;再一次徹底全面的檢查所購房屋質量,並確認好房屋的户型、面積等;仔細檢查合同內容,明確有關事項的具體交接時間、交房標準、違約責任以及如何賠償,重點是違約責任,如有異議,要求開發商修改;)
3、貸款時注意
提交的貸款資料要真實、詳細,以免影響貸款流程,拖延貸款辦理時間;貸款額度量力而行,對自己的工作穩定程度、收入水平及還貸能力做出準確判斷;根據自己的實際情況,選擇一種在自己經濟收入承受範圍內的貸款及還款方式。
《商品房銷售管理辦法》第七條
商品房現售,應當符合以下條件:
(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件;
(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(四)已通過竣工驗收;
(五)拆遷安置已經落實;
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
(七)物業管理方案已經落實。
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農村回遷房買賣的程序是什麼?
一、農村回遷房買賣的程序是什麼?1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。2.按合同規定交房款並取回發票。3.憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。4.視房屋面積大小減免部分或全部契税。5.憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續...
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房屋過户費用怎麼計算
契税:法定繼承人繼承房地產的話,免徵契税。非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的,需要繳納契税1.5%。營業税:需繳納5.55%,但轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅的,免徵營業税。個税:目前免徵,但繼承後對外出售的,需繳納房價的20%,若繼承的房產是滿五年且為家庭少有...
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出租房屋出售後的租賃合同有效嗎
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