交房注意事項及流程
交房注意事項:
1、收房注意房款約定。
如果客户與開發商在合同中約定,在房款結清之前,開發商有權順延交付房屋,則客户須結清房款之後,才能接收商品房。
2、注意物業費不能亂。
在簽署購房合同時,開發商有義務向購房人出示業主臨時公約,就物業費等相關事項作出約定。因此,如果在商品房收房時出現物業費的問題,業主可據此主張權利。
3、注意物業費可以按月交。
在辦入住手續時,多數開發商或物業公司要求業主一次性交付一年或多年的物業管理費。根據有關規定,物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收,但不得一次性預收多年的物業管理費用。
交房流程:
1、確認收房流程,開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。
2、領取收房驗房表,業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》,並由開發商加以説明。
3、綜合驗收,業主對新房做綜合驗收,即重要的驗房環節。
4、問題解決方案,業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議,根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。
5、驗收完付款,開發商出具《實測面積測繪報告》,雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。
6、業主領取鑰匙,業主領取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、與物業公司的物業關係,與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要或蓋章確認的收據。
8、辦理產權證有關的事項,若業主委託開發商辦理產權證,則可由開發商代收契税和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。
9、業主簽署《入住交接單》,收房完成。希望能在你交房的過程中給到幫助。
法律依據:《城市房地產管理法》第六十條
房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
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借名買房合同的法律法規
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民法典關於買賣合同司法解釋有什麼?
為正確審理買賣合同糾紛案件,根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規定,結合審判實踐,制定本解釋。第一,買賣合同的成立當事人之間沒有書面合同,一方以送貨單、收貨單、結算單、發票等主張存在買賣合同關係的,人民法院應當結合當事人之...
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集體宅基地可以買賣嗎
宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。宅基地使用權的轉讓法律效力:1、宅基地使用權不得單獨轉讓,有下列轉讓情況,應認定無效:(1)城鎮居民購買;(2)法人或其他組織購買;(3)轉讓人未經集體組織批准;(4)向集體組織成員以外的人轉讓;(5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配...
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房屋買賣中介費收取標準是什麼
一、中介收費標準1、中介費:一般現金按1%,貸款按2%計收中介費;2、貸款服務費:按成交額1%收取;3、擔保費:個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務費,俗稱“擔保費”;4、代辦房地產登記服務收費,最高不超過500元/宗;5、代辦貸款服務收費,最高不超過300元/宗;6、辦理房屋入住...