我國城鎮住宅用地20年使用期限嗎？

一、我國城鎮住宅用地20年使用期限嗎？

城鎮住宅用地使用年限為七十年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為準。

住宅土地使用權期限70年後到期了一般是可以進行延長土地使用期限的，或者是可以按照國家的規劃進行收回土地，從而就要給予業主相應的補償，這也是根據不同的情況來進行處理的。

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一) 居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衞生、體育用地五十年;

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”也就是説，房屋的使用權是屬於的，而其所依附的土地使用權目前的規定是到期之後可以自動續期，但具體的實施細則等目前並沒有明確。如果合法擁有房屋的產權，即使在到期之後，國家對此土地有另外的規劃或需求，也會給相應的補償。

二、買二手房如何查詢房屋產權？

1、要賣方提供產權證書、身份證件以等合法的證件。如果是出租出去的房子，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明。

2、到房地產交易中心查詢房屋產權狀況。包括：房屋產權人，共有財產的各共有人的產權比例。

3、查驗房屋有無債務負擔。例如：抵押貸款的合同、租約等,還要詳細瞭解貸款額和償還額度、利息。另外,還需瞭解的內容有,所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

無論如何，購房者想要了解房屋的實際情況，就要親自到房管部門查詢房屋產權情況。只有房管部門的房屋產權記錄與賣家房屋產權情況相同的時候，購房者才能放心購房。

在我國的土地使用的相關規定中，住宅土地使用年限到期後，現在是不需業主申請的，此時不需要業主辦理手續，住宅使用期限就會自動續期的，在我國的土地使用期限的規定中，住宅使用權對應的土地使用年限最長是七十年。