房子租賃中合同無效情形

律師解析：房子租賃合同無效的情況有：
(一)未經竣工驗收的房子出租，房子租賃合同無效。
(二)出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房子，與承租人訂立的租賃合同無效。法律依據：《民法典》第一百四十六條
行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。