使用權和產權的區別
產權是對房屋具有所有權的標誌,他的合法憑證就是不動產權證,具有了產權也就表明是房屋法律意義上的所有人,對該房屋可以行使佔有、使用、收益、處分的權利。
使用權僅是所有權權利中的一部分,依法對房屋性能上進行事實利用的權利,是不完整的產權。是實務中,使用權一般是針對公房而言的,公房的所有權是屬於國家的,但是由於國家政策的緣故,國家將屬於自己的房屋以廉價的房租出租給滿足一定條件的用户。用户和國家之間是特殊的房屋租賃的關係,之所以説是特殊就是因為該關係要受到國家專門的《城市公有房屋管理辦法》的約束,而非一般的房屋租賃關係。
他們的區別在於,產權是絕對的,房屋的所有人是可以自行出租、出售,也可以繼承、贈與。而使用權人必須親自居住房屋,不能擅自出租和轉讓等,否則,國家可以將房屋依法收回。當承租人死亡後,和他生前共同居住的成年家屬可以繼續進行承租,但是應當到房管部門辦理變更登記。
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物業管理的範圍有哪些?
物業管理的範圍比較廣泛,它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫療衞生等各個方面,概括起來,大致有以下幾個方面的內容:1、房屋的維護與修繕管理,這是房屋物業管理的主要方面。房屋及其設備的維護管理保證房屋及設備在正常狀態下適用,不因不合理設施、不正確...
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過户手續費多少
過户手續費具體如下:1、公證費,按房價百分之二繳納;2、契税:90平方米以下首次購房的按百分之一繳納;90至140平方米按房價百分之一點五繳納;140平方米以上按房價百分之三繳納;3、營業税:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價百分之五點五繳納;4、土地增值税:房屋產...
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租房中介是否能代簽合同
一、租房中介是否能代簽合同租房中介能否代簽合同,要根據具體情況而定,如果中介公司有房主的租賃委託書,獲取了房東的許可,那麼租房中介是能代簽合同的。但是如果中介公司沒有房主的租賃委託書,那麼中介就不能代簽合同。租房合同的生效需要具備以下三個條件:1、當事...
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配偶名下有房可以申請公租房嗎
一、配偶名下有房可以申請公租房嗎配偶名下有房不能申請公租房。申請公共租賃住房,應當符合以下條件:(一)在本地無住房或者住房面積低於規定標準;(二)收入、財產低於規定標準;(三)申請人為外來務工人員的,在本地穩定就業達到規定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府...