房子爛尾維權怎麼維權?
一、房子爛尾維權怎麼維權?
第一步,先找銀行溝通一下,看能不能向銀行申請停息掛賬,看能不能暫時不還房貸。
第二步,澄清產權歸屬:由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少,大都為按揭或分期的,因而,購買的房源變成了爛尾樓,就存在產權歸屬問題,因而,我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。
第三步,向法院申請房屋保全。
第四步,法律訴訟:聯合業主聘請律師一起起訴房開商違約,一旦勝訴,就再申請強制執行。
樓盤爛尾分兩種情形,一種是已經完工的,此時購房者應及時向房管部門諮詢是否可以辦理房產證。如果購房人已經付清房貸,可以憑相關部門開具的開發商註銷證明和購房合同原件等資料,申請辦理房產證並取得房屋所有權,房企破產對業主的房屋權利歸屬不產生影響。
第二種是尚未完工的,這種情況下要弄清楚爛尾樓的產權狀況。部分開發商為了獲取資金,會把在建房屋抵押給銀行,一旦樓盤爛尾或企業破產,此時銀行就獲得了房子的他項權利,購房者雖然支付了房款,但得到的並不是完整產權。這種情況下,如果購房人尚未付清全部價款,房企也沒有轉移所有權,説明雙方均未履行完畢合同,破產管理人有權決定是解除合同還是接受價款並轉移房屋所有權。
二、如果房子爛尾,房貸還需要還嗎?
從法律關係上來講,此時必須繼續保持還款,因為購房人和銀行的債務關係不會因為房子的狀態而改變。購房者與開發商是買賣關係,購房者與銀行是借貸關係。雖然按揭貸款以購房合同為前提,但是這兩種合同是獨立的。因為開發商的原因導致交易出現問題,購房人可以追究開發商的責任;但購房人申請貸款後,銀行有權要求借款人按時還款,這跟開發商是沒有關係的。如果拒絕繼續還房貸,購房人要承擔跟銀行之間的違約責任。不過,購房者如果遇到此類事件,可以先與銀行、保險公司進行交涉、協商,由貸款銀行出面與開發商溝通,如果爛尾情況是長期性的,也可以向銀行申請房貸合同暫停。
如果遭遇“爛尾”危機,購房人千萬不要一時衝動,根據合同將房子退給開發商。因為,此時開發商手裏已經沒有資金,退房以後,購房者也拿不到購房款,只能拿到收據或欠條,而購房者和開發商之間的關係,將由買賣關係變為債權債務關係。假如開發商最後資不抵債,不得不宣佈破產清算,其資產將被法院拍賣。
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