網籤和備案能一起辦麼？

一、網籤和備案能一起辦麼?

不能，網籤是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，用户可以通過這個號在網上進行查詢。

商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當合同文本簽訂後，必須要到房地產交易中心登記備案才能生效。開發商為了提高效率，不會逐户的辦理，而會採取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應延後。

網籤和備案的區別：

網籤和備案存在着本質的區別，網籤是房地產管理部門為規範房地產企業房屋銷售行為，維持房地產市場的正常秩序，防止開發商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網絡化管理系統。

而備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，當我們要注意的是，網籤是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

二、網籤購房合同注意事項有哪些?

第一，一定要採用由房地產管理部門統一印製的房屋買賣合同標準文本，並按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫。

第二，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

第三，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

第五，一定要確定交房日期。開發商常常會因為資金不足而延期交房，因此他們會在預售合同上運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等模糊詞語，或者只註明竣工日期，不註明交付使用日期。對此，購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期清晰無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

在我們的現實生活當中，目前如果購買房子的話，為了防止一房多賣，這樣的一種情況發生，所以明確地規定了需要進行網絡簽約，在網絡簽約完成之後，還需要進行網絡備案，如果沒有進行網絡簽約和備案這樣的一種手續的話是合法的，是預防動漫現象，是容易產生相關的風險的。