賣房個税怎麼收取

根據個人所得税法規定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目徵收個人所得税。

1，對住房轉讓所得徵收個人所得税是，以實際成交價格為轉讓收入。納税人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正常理由的，税務機關有權根據有關信息核定其轉讓收入，但必須保持各税種計税依據一致。

2，對轉讓住房收入計算個人所得税應納税所得額是，納税人可以憑藉購房合同，發票等有效憑證，經税務機關審核後，允許其從收入中減除房屋原值，轉讓過程中繳納的税金及有關合理費用。

3，轉讓過程中繳納的税金是指：納税人轉讓住房繳納的營業税、城建税、教育費附加、土地增值税、印花税等。

4，合理費用指：納税人按照規定實際支付裝修費用的税務統一發票、住房貸款利息、手續費、公證費等。

5，納税人不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納税所得額的，税務機關可根據《徵管法》第三十五條規定，對其核定徵收，在1%-3%幅度內確定。

6，對於個人轉讓自用五年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得税。以上計算出應納税所得額後適用20%的税率計算出應納的個人所得税。

法律依據：《税收徵收管理法》第四條

法律、行政法規規定負有納税義務的單位和個人為納税人。 法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳税款義務的單位和個人為扣繳義務人。 納税人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納税款、代扣代繳、代收代繳税款。