房地產買賣税費收取簡明表及主要法律依據

房屋買賣所需繳納的税

契 税 根據國家契税條例的規定，房屋買賣要向國家交納契税，徵收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取，全部由買方負擔。
    各類公有制單位為解決職工住房而採取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，如屬職工首次購買住房，免徵契税。 《中華人民共和國契税暫行條例》
    《中華人民共和國契税暫行條例細則》
    《關於公有制單位職工首次購買住房免徵契税的通知》/財政部、税務總局/財税[2000]130號
    《關於抵押貸款購買商品房徵收契税的批覆》/國家税務總局
    印花税 對房屋買賣雙方要繳納印花税，印花税要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。 《中華人民共和國印花税暫行條例》
    《中華人民共和國印花税暫行條例施行細則》
    營業税 轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業税的納税義務人，應納税額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附着物營業額的5%。 《中華人民共和國營業税暫行條例》
    城 市
    維護建設税 它以納税人實際繳納的增值税、營業税税額為計税依據，分別與增值税、營業税同時交納。納税人所在地在市區的，税率為營業税税額的7%；納税人所在地在縣城、鎮的，税率為5%；納税人所在地不在市區、縣城、鎮的，税率為1%。 《中華人民共和國城市維護建設税暫行條例》
    《關於城市維護建設税幾個具體問題的規定》
    教育費附加 這是國家為發展教育事業、籌集教育經費而徵收的一種附加費，依營業税額為計費依據，税率為3%。 《徵收教育費附加的暫行規定》
    《國務院關於教育費附加徵收問題的緊急通知》
    房產税 房產税是對坐落在城市、縣城、建制鎮和工礦區範圍內的房產徵收的一種税收。
    房產税實行的是比例税率：①以房產餘值為計税依據的，税率為1.2%。②以租金收入為計税依據的，税率為12%。計算公式：①房產税應納税額 = 房產評估值×70%×1.2%或：房產原值×70%×1.2%②房產税應納税額 = 租金收入×12% 《中華人民共和國房產税暫行條例》、財政部税務總局《關於房產税若干具體問題的解釋和暫行規定》
    房屋買賣所需繳納的費 手續費 辦理了房屋買賣過户手續後，由買賣雙方向房地產管理部門交納手續費，徵收的標準是按照國家房屋買賣成交價或最低保護價的1%，由買賣雙方各繳納一半。 《國家計委、建設部關於規範住房交易手續費有關問題的通知》/計價格[2002]121號
    房 屋
    所有權
    登記費 對住房收取的，從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建築面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規範為按套收取，每套收費標準為80元。住房以外其他房屋所有權登記費，統一規範為按宗定額收取，具體收費標準由省、自治區、直轄市價格、財政部門核定。 《國家計委、建設部關於規範住房交易手續費有關問題的通知》/計價格[2002]121號
    《國家計委、財政部關於規範房屋所有權登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》/計價格[2002]595號
    證書
    工本費 每件收費4元；共有權執照及他項權利執照，每件收費2元。印花税，每件5元。 《國家計委、建設部關於規範住房交易手續費有關問題的通知》/計價格[2002]121號
    《國家計委、財政部關於規範房屋所有權登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》/計價格[2002]595號
    房屋共用設施設備維修基金 維修基金 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。 維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。 《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》/建住房[1998]213號