什麼情況下免收個税房屋買賣
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
農村房屋買賣什麼情況下無效
(1)產分離出賣
由於房屋是建築在土地上的,為土地的附着物,具有不可分離性,因此,房屋的所有權通過買賣而轉讓時,該房屋佔用範圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果售房者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權,那房屋買賣則無效。
(2)主體有問題
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人,非所有權人出賣他人房屋的,其買賣行為一般無效,並且房屋所有權人未經共有人同意,私自出售房屋的,房屋買賣也是無效的。
(3)侵犯優先購買權
房屋所有人出賣共有房屋時,共有人有優先購買權,房屋所有人出賣租賃房屋的,承租人享有優先購買的權利,如果的優先購買權被侵犯,該房屋買賣無效。
(4)非法轉讓
轉讓或買賣司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;依法收回土地使用權的;權屬有爭議的;法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形,這樣的房屋買賣無效。
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