業主對物業不滿意可以不交物業費嗎？

一、業主對物業不滿意可以不交物業費嗎？

不能。根據《民法典》第二百七十三條的規定，業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。對於物業公司管理中存在的問題，可通過業主大會或業主委員會解決。鑑於享有物業服務合同解除權的是業主委員會而不是單個業主，如果物業公司服務差、不作為，導致業主與物業公司有糾紛時，業主要及時向業主委員會反映訴求，沒有成立業主委員會的要積極與當地有關部門溝通，可以起訴物業公司。

既然已簽訂物業服務合同,交納物業費就是業主應盡的法律義務,籠統的“物業服務質量差”並不能成為推翻合同約定、拒絕交納物業管理費用的理由。根據相關法律法規，對於不在業主繳納範圍內的，可以拒絕繳納;服務質量過差，可暫時拒交;如果物業公司提供了未約定或未經業主同意的服務時，業主也有權拒交。但是這些情況都需要業主保留並提供確鑿的證據，否則無故拒交物業費將得不到法院支持。

二、業主拒交物業費的合理理由包括什麼？

業主如果要拒交物業費，需要有合理的理由，比如：

1、物業公司不合規收費

如果物業公司提供的物業服務質量不合格，代表物業公司沒有履行物業合同，業主可以依法追究違約責任，要求繼續履行、賠償損失，但不能以此為理由拒交物業費。

2、房屋未交接

如果購房者購買的是期房，開發商還未通知接房或者是購房者驗收房屋屋不合格，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。

3、二手房原業主拖欠

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。所以説，業主與物業使用人對物業費是負有連帶責任的，如果原業主不繳納的話，物業使用人就需要繳納物業費。

在我國的物業服務管理的規定中，此時物業服務公司向小區內所有的業主提供物業服務，同樣的，因為小區內的業主和物業服務公司簽訂的是物業合同，那麼小區內只要是享受到物業服務的業主，就是需要繳納一定數額的物業費用的。