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民法典中二手房過户多久可以買賣

房產糾紛律師解答8.07K

一、民法典中二手房過户多久可以買賣

民法典規定，二手房買賣過户後，買受人取得房屋所有權的，買受人可以隨時買賣房屋，但要遵守當地的房屋銷售政策。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；

未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百四十條【所有權的定義】所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

二、房子已經交付，房款還沒付怎麼辦

原股東承擔債務有以下情形：

1、一人公司股權轉讓前發生的債務，原來的股東不能舉證證明出讓前公司財產獨立於其個人財產，債權人有權要求原股東承擔連帶清償責任。

2、未履行出資義務股東通過股權轉讓協議規避義務、逃避債務的，債權人可以要求承擔債務。

3、股權轉讓協議約定股權轉讓前債務由原股東全部承擔。

原股東跟新股東以內部協議約定債權債務的承擔方式，但是該協議僅對內有效，不能以此為理由拒絕向債權人償還債務。

下面瞭解股權轉讓協議要注意的問題。

簽訂股權轉讓協議的注意事項：

1、股權轉讓過程中，出讓方有如實充分披露公司債務的義務。

對於出讓方故意隱瞞真相，沒有真實、全面地向受讓方批露既有負債或潛在負債的，屬於違反信息批露義務的行為，違反了出讓方有關公司債務的陳述與保證義務，需要依法承擔相應的違約責任。

2、股權轉讓過程中，受讓方應當注意與出讓方明確約定債務分擔問題。

一般情況下，公司有關債務承擔問題應列入股權轉讓合同風險負擔條款予以明確約定，以劃清與出讓方的責任分擔問題，該條款成為受讓方向出讓方進行追索的直接依據。

依據《民法典》的規定，財產所有人對自己的財產享有處分權。

所以二手房買賣過户後，買受人取得房屋所有權的，買受人可以隨時買賣房屋，但要遵守當地的房屋銷售政策。

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