回遷房沒有房產證能貸款嗎

一、回遷房沒有房產證能貸款嗎?

回遷房沒有房產證不可以貸款，因為銀行貸款必須要求有房產證，且產權清晰，還需符合相關貸款條件，才會受理審核。另外大部分的民間貸款也不會放貸，因為它的產權不屬於貸款者，沒有抵押物。

但如果回遷房已取得產權證的話，在未受政策影響下，是可同正常商品房一樣申請銀行貸款的，但只有回遷證明，貸款申請將會被拒。而回遷房通常是全款購置，當產權證拿到後，將可抵押，申請不同性質的貸款，實現資金回籠。

而在貸款方面，由於回遷房有些福利性政策，因此開發商和購房者簽訂的並不是正常的房屋買賣合同，而是回遷協議。而大部分商業性質貸款，要求必須能提供房屋合同，所以回遷房貸款通過率不是很高。

如果回遷房要申請貸款，應滿足這些條件：一是有回遷協議，不受政策影響;二是房產項目具備五證;三是已取得產權證。但是這類房產的貸款額度較低，不管是銀行還是通過民間借貸，因此只能解決小資金問題。

因為回遷房是政府所投項目，因此它的貸款申請頗有難度，具體得視當地政策情況而定。但銀行貸款條件，必須滿足房產可抵押，評估價值高、產權屬於個人私有，並且可正常交易買賣，沒有產權糾紛問題等。從上可知，獲得貸款並不是很容易的，需要滿足諸多條件，方可獲得銀行的審批放款。

二、辦理回遷房購買的手續

購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的：

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。

2、按合同規定交房款並取回發票。

3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。

4、視房屋面積大小減免部分或全部契税。

5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

三、回遷房買賣注意事項

回遷房，在二手市場上市的回遷房約佔整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。

作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過户轉名，這對購買者來説是十分有保障的，不必有其他的擔心。

然而另一種情況，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過户和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過户交易。

許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，餘數則在真正過户交易後再付清，而由於業主也不能保證什麼時候一定能夠真正過户，這對購買者來説具有一定的交易風險。

以上就是對回遷房沒有房產證能貸款嗎的相關解釋。在進行購買回遷房時，需要注意業主是否已經持有房產證還是隻有回遷協議，如果該業主是具備房產證的，則進行交易風險的比較低的，但如果只是具備回籤協議，則應該到公證處進行公證交易，降低相關的風險。