一般房產契税交了還能退嗎

一、一般房產契税交了還能退嗎

房屋契税可以退。對已繳納契税的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契税。購買者可以到開發商或者是房管局退契税。在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納税人可以向税務機關申請退還已繳納的税款，税務機關應當依法辦理。

法律依據：《中華人民共和國徵收管理法》第六十八條

納税人在税務機關採取税收保全措施後，按照税務機關規定的期限繳納税款的，税務機關應當自收到税款或者銀行轉回的完税憑證之日起1日內解除税收保全。

契税退税的條件有什麼

1、購房者辦理了期房退房手續，應該退還購房者已徵收的契税;

2、購房者簽訂的購房合同與實際交付房屋的面積有誤差，導致多繳納了契税，可以申請契税退税;

3、購房者重複繳納了契税，可以申請契税退税;

4、購房者符合契税優惠減免政策但是在繳納契税時沒有享受，可以按優惠政策申請退還部分契税。

二、上海房產税徵收標準

房產税徵收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計徵的，其計税依據為房產原值一次減去10%--30%後的餘值;

(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計税依據。從價計徵10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產税税率採用比例税率。按照房產餘值計徵的，年税率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年税率為12%。

房產税應納税額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產原值為計税依據的

應納税額=房產原值乘以(1-10%或30%)乘以税率(1.2%)

(2)以房產租金收入為計税依據的

應納税額=房產租金收入乘以税率(12%)

三、辦理回遷房房產證注意事項有哪些

(一)回遷房房產證委託代辦協議中應明確約定：

1、開發商應該於什麼期限內辦理房產證(如果是“兩證分離”的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了);

2、開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關税費的正式收繳憑證;

3、約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或___發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款___%的賠償金”等明確的違約處理方法;

4、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證;

5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;

6、約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。

如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。

(二)回遷房房產證委託代辦注意需繳納的費用。

繳納房產證代辦費、公共維修基金、契税、印花税。

辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：

1、在交錢之前，請您瞭解一下這些税費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確。

2、交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

(三)注意按照約定時間領取房產證。

開發商或代理公司代交上述税費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。

如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

(四)仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。

房產契税交了還能退嗎，根據法律規定是可以退的。比如當購房者簽訂的購房合同與實際交付房屋的面積有誤差，導致多繳納了契税，可以申請契税退税。建議大家詳細閲讀避免發生不必要的糾紛，更多問題歡迎上本站網站諮詢在線律師為您服務，也可通過登錄本站網站瀏覽相關文章解決您的問題。