二手房交易合同是否可以撤銷

一、二手房交易合同是否可以撤銷

二手房買賣合同如果出現欺詐、顯失公平、威脅等情形簽訂的，當事人可以向仲裁機構或者人民法院申請撤銷。《中華人民共和國民法典》第一百四十七條【基於重大誤解實施的民事法律行為的效力】基於重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百五十一條【顯失公平的民事法律行為的效力】一方利用對方處於危困狀態、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

二、買二手房後房屋被查封該怎麼辦

首先，雙方成立的房屋買賣合同是有效的。

我國法律有規定，在房屋被查封后或者在明知房產被法院查封，買賣雙方仍簽訂房屋買賣合同的，合同無效；

雙方買賣房屋之後被法院查封的，房屋買賣合同依然有效。

所以，只要雙方簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實意思表示，且不違背法律的強制性規定，合同就是有效的。

其次，被查封后，無法請求繼續辦理房屋過户手續。

如果房屋被依法查封，則買房人無法請求對方繼續辦理過户手續，因為該房屋已經處於履行不能的狀態。

再次，如果買後房屋被查封，可以根據以下方法解決：

1、對查封執行提出異議。

(1)如果買房人已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，但尚未辦理產權過户登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；

(2)如果買房人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過户登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。

2、等待房屋解封。

房屋查封作為一種執行措施，是有一定期限的，一般不超過二年，即使續封，續封的期限不得超過一年，買房人可以等待房屋解封再進行房屋過户。

3、提供擔保財產、解除查封。

如買房人要求繼續履行合同並取得該房屋的所有權，則可與查封法院協商，由出賣人或買房人自己提供其他擔保財產申請解除查封。

提供擔保財產後，法院解除查封，雙方可繼續履行《房屋買賣合同》，買方可要求辦理房屋過户手續。

4、解除買賣合同，要求賣房人承擔違約責任。

合同雙方當事人應當按照約定履行自己的義務，但是現在賣房人無法履行合同，買房人可以解除合同並且要求對方承擔違約責任。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，二手房買賣合同如果是基於欺詐、脅迫、重大誤解、顯失公平等情形簽訂的，一方當事人可以向仲裁機構或者人民法院申請撤銷。

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