二手房交易合同(一)
二手房交易合同(一)
賣方(以下簡稱甲方):____________、____________(含共有人)
買方(以下簡稱乙方):____________、____________(含共有人)
根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民法典》及其他有關法律法規之規定,甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就乙方購買甲方出售的房產事宜,簽訂本合同,以資共同遵守執行。
第一條甲方同意出售甲方所有的位於__________市_____區_________幢____號房。房屋建築面積_______平方米,其中套內建築面積為____平方米。
甲方保證此房產一切情況介紹屬實,承諾和保證此房產無任何權屬或經濟糾紛,權屬無任何瑕疵,同户籍、相關親屬及房產共有、所有權人同意出售。同時物業交接前需付清甲方產生的物業管理費、水電、有線、通訊費及附屬於該房屋的所有費用。
單價:人民幣________元/平方米。
總價:人民幣___________________元整(大寫)。
第三條付款時間及方式:
房屋價款分_______次付給甲方。
_______年____月___日,乙方向甲方支付房款_______元。
_______年____月___日,乙方向甲方支付房款_______元。
餘款_______元,在辦理產權證完成之日交付。
第四條辦理過户及房屋交付:
1.甲方應於_______年____月___日開始辦理房屋產權證、土地使用證,上列證件辦理完畢之日至遲為_______年____月___日。
2.上列過户費用及契税由甲方承擔_______元,乙方承擔_______元。
第五條風險轉移,配套設施及費用承擔。
乙方已對房屋構造、裝飾及配套設施等情況,做充分了解。房屋及配套設施的風險自房屋實際交付之日起轉移給乙方。
第六條權利義務。
甲方確保本合同項下的房產水、電、通訊、排水等設施完好、暢通可正常使用。
甲方確保本合同項下交易的房屋不存在產權糾紛、權利瑕疵及關於房屋税費、銀行抵押、户口等未清事項。
第七條協議的變更、終止。
1.本合同生效後,未經雙方協商一致,達成書面協議,任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充協議,應經雙方共同協商達成一致,並簽署書面文件。
第八條違約責任
1.本合同簽訂後,乙方悔約的,應書面通知甲方,甲方應在_____日內將乙方的已付款(不計利息)返還給乙方,乙方承擔違約金_______元。如甲方悔約,應書面通知乙方,甲方應承擔違約金_____元。
2.甲方逾期交付房屋的,自逾期之日始,按日向乙方承擔房屋價款_______‰的違約金;逾期交付超過_______日的,乙方有權解除本合同,並要求甲方按前述條款支付違約金,返還已付轉讓價款及同期銀行利息。乙方逾期付款的,自逾期之日始,按日向乙方承擔房屋價款_______‰的違約金;逾期交付超過_______日的,甲方有權解除本合同,並要求乙方按前述條款支付違約金。
3.甲方未能在約定時間辦理完畢過户手續的,乙方有權解除合同,並由甲方按前述條款承擔違約金。
第九條爭議的解決
甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發生的任何爭議,應通過友好協商方式解決。協商不成的,向人民法院提起訴訟。
第十條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
第十一條本合同一式_____份。甲方產權人_____份,甲方、乙方各_____份,房屋管理部門_____份(雙方提交給房管部門的合同與本合同不一致的,以本合同為準)。
出賣方(甲方,含共有人):_________________,購買方(乙方,含共有人):__________________。
甲方(簽章)________________ 乙方(簽章)________________
身份證號碼__________________身份證號碼__________________
住 址__________________ 住 址__________________
電 話__________________ 電 話__________________
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