夫妻一方賣房是不是有效夫妻一方可不可以私自賣房

一、夫妻一方賣房是不是有效夫妻一方可不可以私自賣房

夫妻一方擅自賣房如果符合以下三個條件，交易即為有效：

1、買方購買時是善意的。即買方盡了合理的注意義務。在上述案例中，鄧某已經看過房產證、個人財產協議書，因此鄧某有合理的信賴依據，應推定為善意。

2、合理價格。即成交不過分低於市場價格。

3、完成過户。即完成房屋權屬的轉移。

所以，在上面的這個案例，如果房子還未過户，且經過核實，揭某與羅某提供的贈與協議屬揭某偽造，羅某有可能追回房產，但房子已經過户，且鄧某為善意並經合理價格購買，所以鄧某已經取得該房屋的所有權。

《民法典》第三百一十一條

無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：

（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；

（二）以合理的價格轉讓；

（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。

當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規定。

二、夫妻一方的婚前財產是不是可以在結婚後變成共同財產

夫妻一方的婚前財產指的是在結婚前夫妻一方就已經取得的財產，屬於個人財產，結婚後如果夫妻沒有特殊約定的，個人財產不會變為夫妻共有財產。

但在婚後可以通過夫妻約定或贈與的方式轉變為夫妻共同財產。

1、贈與是一種無償轉移財產的行為，贈與的法律後果是財產所有權的轉移，贈與完成後，不能把已經送出去的財產再要回來。如果是房屋、汽車的贈與，應當辦理登記手續。

2、夫妻可以通過書面財產約定的方式，約定婚前個人財產為夫妻共同財產。

財產約定可以在婚前，也可以在婚後。但在婚前約定的話，雙方的約定到結婚的時候才能生效；如果約定之後雙方後來沒有結婚，則約定不產生法律效力。

《民法典》第一千零六十五條

男女雙方可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。

夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

三、法律規定有沒有辦房產證是不是一定要登記夫妻雙方的名

沒有法律規定辦房產證一定要寫夫妻雙方的名字，是不是寫夫妻雙方的名字由當事人自行決定。不過如果是婚後購買的房產，一般不寫夫妻雙方的名字也會被認定為夫妻共同財產。

除非存在下列特殊情況：

一、房子是一方用個人財產全款購買，或者一方用個人財產支付首付，然後用個人財產還貸。

二、房子是一方父母全款出資購買，或者一方父母支付首付，然後這一方用個人財產還貸。

《民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

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