審核商品房網籤備案的內容包括什麼？

一、審核商品房網籤備案的內容包括什麼？

房屋網籤備案所進行審核的主要內容就是確定房屋購買合同是否進行合法，並且確定該房屋是屬於真實售賣。而不是賣方將該房屋進行一房多賣來詐騙買方。並且確定合同內容是否有相關的紕漏。

一般需要15天。從審核資質的那一天開始，如果大家辦理手續快的話，基本15天就可以辦理完所有手續了。買新房住宅與買商住，網籤準備的材料有所不同，具體如下：

1、買住宅網籤材料

購買住宅，在認購階段時會做購房資格核驗，提交的購房資質審核的材料包括身份證、户口本、婚姻證明，社保繳存或個税繳存記錄、非本市户籍還需提供居住證(北京)。由於網籤材料與購房資質審核材料有重合，所以在網籤時，一般只需要購房者本人攜帶認購書、定金收據、銀行卡即可。

2、買商住網籤材料

購買商住房，網籤前不需要進行購房資質審核，所以網籤需要攜帶的材料：身份證、户口本、婚姻證明，居住證、社保繳存或個税繳存記錄、認購書、定金收據、銀行卡。

二、租房網籤的範圍是什麼?

出租人持有的住房權屬證明屬於下列七種類型之一的：

1、綠色或黃色上海市房地產權證;

2、咖啡色房屋所有權證;

3、紅色不動產權證;

4、上海市房地產登記證明(預告登記)及房屋交接書;

5、上海市不動產登記證明(預告登記)及房屋交接書;

6、新建商品房出售合同，或者新建商品房預售合同及房屋交接書;

7、租用居住公房憑證(紅卡，不含藍卡和白卡)。

三、房產網籤備案流程有哪些?

1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款。

2、由房地產開發企業通過網上籤約系統，經雙方確認無誤的協議或合同。

3、再統一在網上籤訂正式合同，雙方當事人簽字蓋章。

4、相關部門進行備案審核，審核通過後，產生備案號，顯示在合同每頁的右上角。

5、然後由開發商印出合同，在印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數。網籤成功後，經過相關部門審核後產生備案號，購房者可根據備案號進行合同查詢。

網籤即代表了房屋購買者同意購買房屋且同意合同中的所有條款，一旦到房屋登記中心進行了備案，我們就無法再修改、反悔。及時反悔，我們也要繳納一定的違約金。因此網籤前一定要仔細查看合同中的條款，包括面積、價格及甲乙雙方的各項權利義務等。